悦博体育(Yuebo Sports)官方网站
脸谱网
X
Pinterest
复制链接
以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿西部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
新冠疫情后的就业复苏仍在继续。 尽管数据显示1月就业人数下降，但2月就业人数的增长几乎抵消了1月的损失。 截至2月（3月数据尚未公布），该地区因疫情失去的30多万个工作岗位中，除了4.7万个以外，已全部恢复。 值得注意的是，格雷斯港、瑟斯顿、圣胡安和克拉兰姆县的就业水平现在高于疫情前的水平。 今年2月，该地区失业率从去年12月的3.7%升至4.1%。 尽管这可能令人不安，但经济的改善导致更多的失业者开始找工作，这推高了失业率。 我预计，随着悦博体育进入春季和夏季，该地区的经济将继续扩张，全面的就业复苏也不远了。
西华盛顿州房屋销售
❱ 2022年第一季度，房屋销售量为15,134套，比去年同期下降5.8%，比去年第四季度下降31.7%。
❱ 然而，供应方面的限制又一次限制了销售。 除斯诺霍米什县外，所有县的库存水平都低于一年前。
❱ 该地区五个县的销售额有所增长，但本报告中所有县的销售额均有所下降。 与去年第四季度相比，所有市场的销售额都有所下降。
❱ 待售房屋（需求）与待售房屋（供应）之比显示，待售房屋的数量是待售房屋数量的6.7倍。 显然，第一季度抵押贷款利率的大幅上升尚未影响到需求。 相反，它似乎刺激了买家，部分原因是FOMO（害怕错过）！
西华盛顿房价
❱ 尽管融资成本大幅上升，但这并没有成为购房者的障碍，房价同比上涨16.4%，平均达到738,152美元。 当然，加息与对市场价格产生影响之间存在滞后。 看看这对下一季度的报告有什么影响（如果有的话），将是一件有趣的事情。
❱ 与去年同期相比，圣胡安县的价格增长再次强劲，但所有市场的价格都比去年同期上涨了10%以上。
❱ 与2021年最后一个季度相比，除了基特萨普（-2.7%）、梅森（-1.5%）、斯卡吉特（-1.8%）、杰斐逊（-6.3%）和克拉拉姆（-0.1%）以外，其他县的房价都有所上涨。
❱ 市场仍然供应不足。 虽然“新”房源的增加表明市场上有更多选择，但仍不足以满足需求。
抵押贷款利率
2021年底，30年期合格抵押贷款的平均利率为3.11%，但自那以来已跃升至1.5%以上，这是自1987年以来的最大涨幅。 利率飙升的速度是由于市场迅速消化了美联储预计将在今年加息7至8次的预期。
因为抵押贷款市场已经把这一点反映在了他们今天提供的利率中，我的预测表明，悦博体育正接近利率的上限，我相信，在今年剩余时间里，利率将适度上升，然后企稳。
西华盛顿日上市
❱ 2022年第一季度，待售房屋平均需要25天。 这比2020年同期减少了4天，但比2021年第四季度多了2天。
❱ 斯诺霍米什县（Snohomish）、金县（King）和皮尔斯县（Pierce）是华盛顿西部最紧张的市场，房屋平均需要11至15天才能售出。 与一年前相比，市场时间下降幅度最大的是圣胡安县（San Juan County），那里的房屋销售时间减少了23天。
❱ 除5个县外，其他县的平均挂牌时间均较去年同期有所下降，但挂牌时间较长市场的挂牌时间仅略有增加。
❱ 一个季度又一个季度，斯诺霍米什县、金县和皮尔斯县的交易时间都在下降。 杰斐逊县和克拉拉姆县也略有改善。 总的来说，该地区房屋在市场上停留的时间有所增加，但季节性因素无疑起到了一定作用。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
这些数据尚未表明，在利率上升的情况下，需求正在减弱，但随着悦博体育进入春季，这肯定会成为一个更大的因素。 我关注的一个主要指标是标价的变化，在大多数国家，标价还在继续上涨。 这表明，即使面临更高的借贷成本，卖家仍有信心找到买家。 如果这种增长速度开始放缓，这可能是一个拐点的迹象，但目前看来还不是这样。
考虑到以上讨论的所有因素，我决定将针留在与上一季度相同的位置。 市场仍然非常青睐卖方，但如果利率进一步大幅上升，不利因素可能会增加。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
