悦博体育(Yuebo Sports)官方网站
脸谱网
X
Pinterest
复制链接
以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
犹他州的经济继续令人印象深刻，总就业人数同比增长3.8%。 更重要的是：目前的就业水平比大流行前的峰值高出78,600人。 该报告涵盖的县在过去一年中增加了近48,400个新工作岗位，增长率为3.7%。 由于该州经济强劲，失业率降至2%，这是自1976年劳工部开始记录以来的最低水平。 此外，在失业率如此之低的同时，劳动力人数超过了170万大关，这是前所未有的水平。
犹他州房屋销售
❱ 2022年第一季度，房屋销售量为6493套，同比下降7.5%。 与2021年第四季度相比，销售额下降了29.1%。
❱ 与去年同期相比，在本报告所列的七个县中，有四个县的销售额上升，但该地区的销售额总体下降。
❱ 库存水平仍远低于平均水平，这显然限制了销售。 待售房屋数量比上一季度下降30.9%，比去年同期下降5.6%。
❱ 作为未来成交指标的待完成销售较2021年第四季度下降了9.2%，这表明第二季度的成交可能仍低于平均水平。
犹他州房价
❱ 由于需求大于供给，房价上涨也就不足为奇了。 房价同比上涨19.5%，至平均639,131美元。 价格比2021年第四季度高出6.1%。
❱ 与去年第四季度相比，除摩根以外的所有县的房价都上涨了，其中萨米特县的房价涨幅超过了20%。
❱ 除摩根县外，报告中包含的所有地区的价格都出现了两位数的增长。 考虑到摩根县是一个非常小的市场，市场回落并不令人担忧。
❱ 抵押贷款利率在第一季度有所上升，但由于融资成本上升与其对销售或价格的影响之间通常存在滞后，因此现在判断市场是否会放缓还为时过早。 悦博体育会在第二季度报告中有更好的想法。
抵押贷款利率
2021年底，30年期合格抵押贷款的平均利率为3.11%，但自那以来已跃升至1.5%以上，这是自1987年以来的最大涨幅。 利率飙升的速度是由于市场迅速消化了美联储预计将在今年加息7至8次的预期。
因为抵押贷款市场已经把这一点反映在了他们今天提供的利率中，我的预测表明，悦博体育正接近利率的上限，我相信，在今年剩余时间里，利率将适度上升，然后企稳。
犹他日上市
❱ 与2021年第一季度相比，本报告涵盖的县出售房屋的平均时间减少了8天。
❱ 戴维斯县（Davis County）的房屋销售速度再次最快，与一年前相比，除三个县外，其他县的房屋销售时间都有所下降。 市场时间下降幅度最大的是萨米特县（Summit County），那里出售一套房屋的时间减少了31天。
❱ 今年第一季度，该地区出售一套住房平均需要24天。 市场时间一年比一年下降。 与去年第四季度相比，一套房屋的销售时间也减少了4天。
❱ 与上一季度相比，市场上的待售天数全面下降，很明显，对少数可用房屋的需求很大。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
In last quarter’s 加德纳报告, I suggested that home prices would continue to rise in 2022 but at a modestly slower pace than in 2021. 尽管人们很容易认为，抵押贷款利率的飙升将导致房价增长更为明显地放缓，但我不确定情况是否会如此。 尽管劳动力市场吃紧，但收入的增加可能会抵消抵押贷款支付增加带来的大部分潜在痛苦。 该地区显然非常青睐卖家，我预计今年这种情况不会改变。 虽然抵押贷款利率上升的全面影响尚未显现，但我认为它不会给购房者带来过度负担。
考虑到这一切，我把针放在和上个季度相同的位置。 尽管数据显示楼市又是一个非常强劲的年份，但我仍在等待春季的数据，以确定抵押贷款利率上升是否会导致这个供应匮乏的市场放缓。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
