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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对南加州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告所涵盖的县目前已恢复了因大流行而失去的217万个工作岗位中的189万个。 由于完全复苏只需要27.9万个工作岗位，该地区很可能在今年夏天的某个时候突破大流行前的就业水平。 值得注意的是，里弗赛德县和圣贝纳迪诺县的就业已经全面复苏，目前的就业水平比大流行前的峰值高出3.3万多人。 该地区2月份的失业率为4.8%，低于去年同期的9.8%。 最低的是奥兰治县（3.7%）和圣地亚哥县（4%）。 最高的是洛杉矶县，为5.4%。 总之，南加州经济继续复苏，内陆帝国表现非常好。 当然，考虑到洛杉矶县的规模，该地区的表现受到洛杉矶县的影响，洛杉矶县对整体就业复苏仍有一定的拖累作用。 尽管我希望这里的就业增长速度能够加快，但今天的劳动力人数比2020年初要少，这将阻碍就业增长。
南加州房屋销售
❱ 今年第一季度，房屋销售量为42,069套，较上年同期下降9.7%。 与2021年第四季度相比，销售额下降了9.6%。
❱ 待完成房屋销售——未来成交的一个指标——比上一季度增长了10%以上，这表明春季的销售活动可能会回升。
❱ 销量降幅最大的是奥兰治县和圣地亚哥县，但所有市场都出现了下滑。 与2021年同期相比，上市活动下降了25%以上，严重的供应方面问题仍然存在。 与2021年第四季度相比，待售房屋减少了8.9%。
❱ 买家正在寻找，但选择有限。 尽管圣地亚哥县的上市活动有所增加，但其他市场并未出现任何增长。 随着悦博体育进入春季，这种情况有望改变，但不能保证，买家可能会继续感到沮丧。
南加州房价
❱ 第一季度房价同比上涨19.1%，比2021年第四季度高出4.2%。
❱ 第一季度抵押贷款利率的飙升似乎并没有抑制市场，而且由于买家多于卖家，市场仍然非常热。
❱ 该地区的房价全面出现了两位数的增长，其中奥兰治县再次领跑。 值得注意的是，河滨县的房价较上一季度上涨了10.7%。
❱ 抵押贷款利率和价格的上升肯定会进一步压低人们的负担能力，这一点令人担忧。 问题仍然是，融资成本上升是否会开始放缓市场。 就目前而言，情况似乎并非如此。
抵押贷款利率
2021年底，30年期合格抵押贷款的平均利率为3.11%，但自那以来已跃升至1.5%以上，这是自1987年以来的最大涨幅。 利率飙升的速度是由于市场迅速消化了美联储预计将在今年加息7至8次的预期。
因为抵押贷款市场已经把这一点反映在了他们今天提供的利率中，我的预测表明，悦博体育正接近利率的上限，我相信，在今年剩余时间里，利率将适度上升，然后企稳。
南加州日上市
❱ 今年第一季度，该地区出售房屋的平均时间为22天，比一年前减少了6天，但比2021年最后一个季度长了1天。
❱ 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 去年第四季度，在那里卖出一套房子平均需要16天，比一年前少了两天。
❱ 与一年前相比，其他四个县的销售时间也有所下降，但与2021年第四季度相比，河滨县、洛杉矶县和圣贝纳迪诺县的销售时间略有上升。
❱ 有限的库存加上不断增长的买家需求造成了一个非常紧张的市场。 悦博体育在未来几个月看到的待售房屋数量的任何增长都不太可能足以让买家满意。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
尽管库存水平低，抵押贷款利率上升，南加州的房地产市场继续表现良好。 抵押贷款利率的飙升尚未对价格增长或需求产生重大影响； 然而，在第二季度进行检查将是有趣的，因为如果有影响，那就是悦博体育可能看到的时候。
卖家仍在主导市场，但如果融资成本上升开始影响市场，市场可能会回归更正常的状况。 我的直觉告诉我，情况并非如此，但只有时间才能证明这一点。 考虑到所有这些，我把针放在与上个季度相同的位置。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
