脸谱网
X
Pinterest
复制链接
以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿西南部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
俄勒冈州在2022年第一季度增加了20,400个新工作岗位，使该州仅比疫情前的峰值低36,000个。 I predicted in the fourth quarter 2021 加德纳报告 that a full job recovery would occur by this summer. 如果目前的就业增长速度继续下去，这一预测将是准确的。 华盛顿州西南部的经济规模要小得多，但去年夏天因COVID-19而失去的所有工作岗位都得到了恢复。 克利基塔特县和斯卡马尼亚县的就业水平仍略低于疫情爆发前，但克拉克县和考利茨县的强劲增长足以抵消其他地区的就业缺口。 俄勒冈州的失业率为3.8%，仍低于疫情前3.4%的低点，但考虑到劳动力的增长，同样令人印象深刻。 华盛顿西南部的失业率为5.1%。
俄勒冈州和西南华盛顿州房屋销售
❱ 在2022年第一季度，售出了13,837套房屋，与去年同期相比增长了1.1%，但比上一季度下降了22.5%。
❱ 与一年前相比，在这份报告中，超过一半的市场的销售额都有所增长。 销售额下降的地区主要是波动较大的小市场。 也就是说，在人口较多的克拉克马斯县和莱恩县，销量有所下降，但我认为这是由于库存水平较低。
❱ 尽管交易数量比2021年最后一个季度大幅下降，但这更多是库存限制的函数，而不是需求疲软。
❱ 上市活动还没有看到春季的激增，鉴于第一季度抵押贷款利率的飙升，看看这种情况是否会比往常更快发生，将是一件有趣的事情。
俄勒冈州和华盛顿西南部房价
❱ 房价增长的步伐仍在放缓，但价格同比上涨13.2%，远高于该州的长期平均水平。
❱ 与2021年第四季度相比，平均价格上涨了2.5%，考虑到融资成本的上升，这一数字尤其令人印象深刻。
❱ 除胡德河县外，本报告中所有县的销售价格均高于一年前，其中蒂拉穆克县和哥伦比亚县的销售价格大幅上涨。 几乎四分之三的市场价格上涨超过10%。
❱ 抵押贷款利率的飙升尚未对房价产生重大影响。 然而，在第二季度进行检查将会很有趣，因为如果有影响，悦博体育可能会在这个时候看到它。
抵押贷款利率
2021年底，30年期合格抵押贷款的平均利率为3.11%，但自那以来已跃升至1.5%以上，这是自1987年以来的最大涨幅。 利率飙升的速度是由于市场迅速消化了美联储预计将在今年加息7至8次的预期。
因为抵押贷款市场已经把这一点反映在了他们今天提供的利率中，我的预测表明，悦博体育正接近利率的上限，我相信，在今年剩余时间里，利率将适度上升，然后企稳。
俄勒冈和西南华盛顿市场日
❱ 与一年前相比，该地区出售房屋的平均天数减少了6天，但与2021年第四季度相比，房屋签订合同所需的时间增加了10天。
❱ 2022年第一季度售出一套房屋的平均时间为43天。
❱ 在该报告涵盖的26个县中，有16个县的市场天数比2021年第一季度减少，但只有5个县的平均市场时间比去年第四季度减少。 这可能是季节性的作用，我希望随着悦博体育进入春季购买季节，这种情况会自我纠正。
❱ 房屋销售最快的是华盛顿县，平均只需15天就能售出一套房屋。 另外七个县的平均上市时间不到一个月。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
尽管利率和价格都在上升，但购房者的积极性仍然很高。 因此，我预计需求不会出现明显下滑。 不过，房价涨幅可能在未来几个月开始放缓，这并不是一件坏事。
鉴于库存水平非常低，需求强劲，房屋卖家仍占上风，不过悦博体育将不得不拭目以待，看看抵押贷款利率上升对房价的影响。 因此，我将把指针留在与上个季度相同的位置。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
