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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对北加州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
北加州在2022年第一季度增加了6.09万个工作岗位，过去一年又恢复了21.33万个工作岗位。 目前总就业人数为302万，本报告涵盖的市场已恢复了大流行期间失去的47.39万个就业岗位中的2.48万个。 随着该地区经济的稳步增长，失业率从2021年底的3.6%降至今年3月的3.1%。 按县划分，失业率最低的是圣克拉拉县（2.5%），失业率最高的是索拉诺县和沙斯塔县，4.6%的劳动力仍处于失业状态。 该地区的劳动力在本季度有所增长，但仍低于疫情前的水平。 这可能悦博体育企业将继续难以吸引新员工，这可能会减缓未来增长的步伐。 尽管如此，我相信，到今年春天，因COVID-19而失去的所有工作岗位都将得到恢复。
北加州房屋销售
❱ 今年第一季度，房屋销售量为10,347套，比去年同期下降12.4%。 销售额比2021年第四季度下降了27.2%。
❱ 与去年同期相比，本报告中所有县的销售额都有所下降。 索拉诺县出现了小幅下降，但该地区其他地区的下降幅度相当大。
❱ 与2021年第四季度相比，上市活动增长了17%，销售额的下降有点令人惊讶。
❱ 从2021年最后一个季度开始，待完成房屋销售略有上升，这表明悦博体育可能会在今年第二季度看到一些销售增长。
北加州房价
❱ 尽管销售有所下滑，但该地区的平均房价仍同比上涨了17.2%，达到121.5万美元。 与2021年最后一个季度相比，房价上涨了4%。
❱ 相对于平均价格而言，最负担得起的县仍然是沙斯塔。 圣克拉拉再次成为最昂贵的市场。
❱ 与一年前相比，除纳帕以外的所有县的价格都上涨了两位数。 与2021年第四季度相比，除了纳帕县，其他地方的价格也都更高。
❱ 不断上涨的房价继续影响着该地区的负担能力，而第一季度抵押贷款利率的大幅上升也无助于解决问题。 利率上升对物价的影响在第一季度并不明显，但第二季度应该更能说明问题。
抵押贷款利率
2021年底，30年期合格抵押贷款的平均利率为3.11%，但自那以来已跃升至1.5%以上，这是自1987年以来的最大涨幅。 利率飙升的速度是由于市场迅速消化了美联储预计将在今年加息7至8次的预期。
因为抵押贷款市场已经把这一点反映在了他们今天提供的利率中，我的预测表明，悦博体育正接近利率的上限，我相信，在今年剩余时间里，利率将适度上升，然后企稳。
北加州上市日
❱ 在这份报告中，北加州各县出售房屋的平均时间比2021年第一季度减少了7天。
❱ 与一年前相比，除索拉诺外，其他县出售房屋所需的时间都有所下降（+1天）。 与2021年第四季度相比，除了沙斯塔（Shasta）、普莱塞（Placer）和圣路易斯奥比斯波（San Luis Obispo）之外，其他地方的上市天数都有所下降。
❱ 今年第一季度，销售一套房屋平均需要33天，与2021年第四季度持平。
❱ 与一年前相比，市场时间缩短幅度最大的是纳帕县（Napa County），那里出售一套房屋的时间缩短了14天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
鉴于抵押贷款利率的快速上升，房价与上一季度相比的跃升可能会让一些人感到意外。 然而，当利率上升时，在悦博体育知道对市场的影响之前，通常会有一段时间的滞后。 待售房屋数量的增加悦博体育买家有了更多的选择，再加上融资成本的上升，随着悦博体育进入春季购买季节，价格上涨的步伐应该会开始放缓。 负担能力仍然是一个令人担忧的问题，但到目前为止，市场似乎没有受到过度影响。 大多数县的平均挂牌价格都在上涨，这表明卖家暂时仍有信心。
尽管房价继续以惊人的速度上涨，但上市活动的增长加上销量的下降可能表明，市场可能开始从过去几年的狂热步伐中放缓。 根据所有这些数据，我已经将指针略微移向了购房者，尽管它显然仍然是一个卖方市场。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
