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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对爱达荷州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
过去12个月，爱达荷州的就业人数增长了3.2%，最新数据显示，就业人数比疫情前的峰值高出3.83万人。 这一点尤其值得注意，因为只有其他9个州的就业人数超过了新冠肺炎前的水平。 该州的失业率仅为2.7%，低于2021年底的3.1%，也低于2021年3月的3.9%。 今年2月至3月，总就业人数略有下降，但我不认为这是一个问题。 劳动力继续增长，我目前的预测是，到2022年，就业人数将增长3%。
爱达荷州房屋销售
❱ 在2022年第一季度，售出了5183套房屋，与去年同期相比增长了4.2%，但比2021年第四季度下降了24.7%。
❱ 本报告所涵盖的每个县的销售额都在季度环比下降。
❱ 与一年前相比，这份报告中包含的所有北部县的销售额都有所下降，但这被爱达荷州南部一半以上县的销售额上升所抵消。
❱ 待完成销售比2021年第四季度下降2.7%，但这很可能是库存水平的函数，库存水平比上一季度下降了28.4%。 供应仍然非常紧张。
爱达荷州房价
❱ 该地区的平均房价同比上涨18.6%，达到612,558美元，比2021年第四季度高出3.1%。
❱ 与2021年最后一个季度相比，北部库特奈县和肖肖尼县的价格更高。 该州南部所有县的销售价格都比上一季度有所上涨。
❱ 在这份报告中，所有北部县的房价都以两位数的速度上涨，除了博伊西县以外，该州南部的房价也都出现了类似的强劲上涨。 总体而言，爱达荷州北部各县的房价上涨了17.2%，南部各县的房价上涨了19.5%。
❱ 市场似乎没有受到第一季度抵押贷款利率大幅上升的影响，或者尚未感受到其影响。
抵押贷款利率
2021年底，30年期合格抵押贷款的平均利率为3.11%，但自那以来已跃升至1.5%以上，这是自1987年以来的最大涨幅。 利率飙升的速度是由于市场迅速消化了美联储预计将在今年加息7至8次的预期。
因为抵押贷款市场已经把这一点反映在了他们今天提供的利率中，我的预测表明，悦博体育正接近利率的上限，我相信，在今年剩余时间里，利率将适度上升，然后企稳。
爱达荷日上市
❱ 在这份报告中，在爱达荷州北部出售一套房屋平均需要80天，在该州南部出售一套房屋平均需要53天。
❱ 与一年前相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了10天，但与2021年第四季度相比增加了8天。
❱ 在爱达荷州北部，与一年前相比，所有县的上市天数都有所下降，与上一季度相比，除邦纳县外，其他县的上市时间都有所下降或保持不变。 在爱达荷州南部，除峡谷县、Gem县和Ada县外，其他县的平均上市时间与一年前相比都有所下降，但与上一季度相比全面上升。
❱ 爱达荷州南部的艾达县和北部的肖肖尼县的房屋销售速度最快。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
爱达荷州强劲的经济帮助房地产市场继续走高。 随着春季销售季节的到来，悦博体育应该会看到更多的房屋进入市场，但这可能不足以满足需求。 问题仍然是，抵押贷款利率上升是否会影响近年来房价的升值速度。 数据显示，这尚未成为一个因素，但悦博体育将不得不等待，看看春季市场会向悦博体育展示什么。
考虑到所有这些因素，我决定把针放在与上一季度相同的位置。 香港仍然是一个强劲的卖方市场，但某些地区的挂牌价格有所走软，这可能是房价上涨放缓的前兆。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
