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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿中部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
华盛顿中部的就业率同比增长6%。 然而，随着该州对2021年就业水平的重大修订，总就业人数比大流行前的峰值减少了3778个。 就业缺口主要集中在基蒂塔斯县和亚基马县，奥卡诺根县和切兰县的缺口要小得多。 道格拉斯县是唯一一个就业水平高于大流行前峰值的市场。 华盛顿中部未经调整的失业率为7.6%。 经季节性因素调整后，这一比例为5.9%。 失业率最低的县是车兰县，为4.8%； 最高的是亚基马，那里仍有6.5%的劳动力没有工作。 我预计，到今年夏天，该地区的就业将恢复到大流行前的水平。
华盛顿中部房屋销售
❱ 华盛顿中部的房屋销量同比增长6.8%，共售出1,022套房屋。 与2021年第四季度相比，销售额下降了36.1%，但很可能是季节性因素影响了这一数字。
❱ 与2021年第四季度相比，销售额下降表明，今年第二季度的关闭将保持温和。
❱ 与一年前相比，奥卡诺根县、亚基马县和基蒂塔斯县的销售额有所上升，但奇兰县和道格拉斯县的销售额有所下降。 与去年第四季度相比，销售额全面下降。
❱ 尽管库存水平同比增长了4%，但第一季度的待售房屋数量却比上一季度减少了33.5%。 这给购房者创造了令人沮丧的环境，他们看到近几个月来融资成本大幅上升。 我希望随着春天的到来，会有更多的房屋进入市场，但市场远未达到平衡。
华盛顿中部房价
❱ 华盛顿中部的平均房价同比上涨17%，达到485,435美元，但比2021年最后一个季度低0.8%。
❱ 较低的季度销售价格可能是抵押贷款利率上升的一个功能，但考虑到融资成本上升与其对价格的影响之间通常存在滞后，现在下结论还为时过早。 今年第二季度的数据将给悦博体育一个更好的指示。
❱ 与2021年第一季度相比，除亚基马以外的每个县的销售价格都出现了两位数的增长。 切兰县和亚基马县的价格低于上一季度，但其他三个县的销售价格较高。
❱ 在本报告中包含的许多市场中，挂牌价格中值的上升速度已经放缓，这也可能表明该地区的房地产市场出现了一些疲软。 话虽如此，这对第二套住房市场的影响程度仍不确定。第二套住房市场更容易受到抵押贷款利率上升的影响。
抵押贷款利率
2021年底，30年期合格抵押贷款的平均利率为3.11%，但自那以来已跃升至1.5%以上，这是自1987年以来的最大涨幅。 利率飙升的速度是由于市场迅速消化了美联储预计将在今年加息7至8次的预期。
因为抵押贷款市场已经把这一点反映在了他们今天提供的利率中，我的预测表明，悦博体育正接近利率的上限，我相信，在今年剩余时间里，利率将适度上升，然后企稳。
华盛顿中心市场日
❱ 2022年第一季度，在华盛顿中部出售一套房屋的平均时间为55天。
❱ 今年第一季度，在华盛顿中部售出一套房屋所需的时间比一年前减少了三天。
❱ 除了切兰和基蒂塔斯以外，所有县的房屋出售时间都比一年前有所下降，奥卡诺根县的情况明显好转。 与2021年最后一个季度相比，所有县的待售天数都有所增加。
❱ 与去年第四季度相比，今年第一季度卖出一套住房的时间延长了17天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
市场仍然处于不平衡状态。 一方面，随着悦博体育进入新的一年，待售房屋的数量有所增加，但待售房屋的数量却有所减少。 考虑到不断上升的抵押贷款利率本应刺激购房者，这有点违反直觉。 即便如此，我相信房屋卖家仍占据主导地位，但今年的开局并不像一些人所希望的那样。 第二季度的数据应该会让悦博体育更清楚地了解2022年的市场走向，但抵押贷款成本上升加上负担能力下降可能会成为逆风。
因此，我倾向于买家，但就目前而言，卖家仍然占上风。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
