以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

蒙大拿州在2019冠状病毒病后的就业复苏继续令人印象深刻，在该州失去的63300个工作岗位中，有56000多个岗位得到了恢复。 所有都市区都出现了就业复苏，我相当有信心，蒙大拿州所有失去的工作岗位将在今年年底前恢复。

蒙大拿州二月份的失业率为3.9%，远低于全国6%的失业率。 美国劳工部最近修订了对大都会地区的失业率估计，所有这些地区的失业率都比2020年底的水平有所上升。 即便如此，蒙大拿州的失业率仍远低于全国。 比林斯和米苏拉为4.2%，大瀑布为4.3%。

蒙大拿州房屋销售

在第一季度，本报告中包含的市场共售出1121套房屋，与2020年同期相比下降了31.8%。 与2020年最后一个季度相比，销售额下降了37.2%。

在买家选择不多的情况下，我惊讶地看到有三个县的销售额增加了。 也就是说，它们都是非常小的市场，总销量增长只有22台。 与去年同期相比，总销量下降了522辆。

销售额的下降并不令人感到意外，几乎可以完全归因于待售房屋的极低水平。 第一季度的平均上市数量比去年同期下降了36.5%，比2020年第四季度下降了6.5%。

在某个时候，我预计销售量会再次开始上升，这可能会发生在潜在的房屋卖家对COVID-19的担忧减少的时候。

蒙大拿州房价

房屋价格同比下降14%，平均为531,193美元，比2020年第四季度低12%。

我并不担心价格的区域性下降，因为这是直接由于杰斐逊县的价格大幅下降，这是一个非常小的市场，受到严重波动的影响。 此外，昂贵的麦迪逊县市场也出现了价格下跌，这影响了该地区的增长。

Ravelli, Missoula， Lake和Broadwater县的平均销售价格上涨，但这被该地区其他地区的价格下跌所抵消。

我不能保证房价下跌的趋势在第二季度会有所好转。 我认为，在经历了价格增长远远超过长期趋势的重要时期后，市场正试图找到平衡。

上市天数

与2020年第一季度相比，售出一套房屋的平均天数减少了28天。

房屋销售最快的是刘易斯和克拉克县，最慢的是莱克县和拉瓦利县。 与2020年第一季度相比，除Lake（+37天）以外的所有市场的市场时间都有所下降。

在本季度，该地区平均需要82天才能卖出一套房子。

与2020年第四季度相比，市场时间增加了一天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

蒙大拿州的经济表现比全国大多数地区都要好，我相信房地产市场仍然是坚实的基础——尽管这份报告中的一些数字。 我预计房价增长和房屋销售都将回升，但这只有在有更多房屋可供选择的情况下才会发生。

它仍然是一个卖方市场，位置优越、价格合理的房屋继续吸引着买家。 因此，我已经把指针移得更有利于卖家，尽管第一季度大部分市场看到的销售价格较低。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。