以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿东部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔房地产经纪人联系。

区域经济概览

在新冠肺炎引发的就业增长放缓之后，华盛顿州东部出现了坚实的复苏。 然而，随着去年11月至今年1月感染人数的增加，复苏停滞不前。 零售业和运输业的就业人数有所下降。 肯纳威克地区的专业和商业服务也出现了显著下降。 根据现有的最新数据，2月份就业情况有所改善，但该地区的就业人数仍比大流行前的峰值减少了1.65万多个。 由于劳动力市场停滞不前，失业率从去年12月的6.8%上升到今年2月的6.9%，但我希望随着疫苗变得更加免费，这种情况会有所好转。

华盛顿东部房屋销售

与2020年同期相比，整个华盛顿州东部的房屋销售增长了1.2%，共售出2,467套房屋。

缓慢的销售增长可以部分归因于市场上房屋的缺乏。 今年第一季度，平均只有452套待售房屋。 这比去年同期下降58.9%，比2020年第四季度下降40.7%。

4个县的销售活动上升，3个县下降。 值得注意的是，格兰特县和林肯县的销量显著增长，但请记住，这些都是相对较小的市场。 销售额下降最多的国家也是如此，所以目前没有必要担心。

待完成房屋销售比去年同期增长5.5%； 不过，这一数字比去年第四季度下降了7.5%。 虽然待售房屋的缺乏是造成这种下降的原因，但它确实表明，第二季度的销售速度可能并不乐观。

华盛顿东部房价

华盛顿东部的平均房价同比上涨了20.8%，达到359,474美元。 房价也比2020年第四季度高出2.6%。

需求仍然存在，但供应仍然远低于我希望看到的水平。 由于买家多于卖家，所以房价上涨速度远高于长期平均水平也就不足为奇了。

每个县的价格都在上涨，除了一个县以外，其他县的价格都有两位数的增长，斯波坎县和格兰特县的价格增长非常显著。

随着抵押贷款利率的缓慢上升，人们可能会预期市场会有所降温。 但除非库存大幅增加，否则在可预见的未来看到这种情况发生，我将感到惊讶。

上市天数

2021年第一季度，在华盛顿东部出售一套房子的平均时间是33天。

今年第一季度，在华盛顿东部卖出一套房子的时间比去年同期减少了24天。

与2020年第一季度相比，所有市场的上市天数都有所下降。

今年第一季度售出一套住房所需的天数与去年第四季度相同。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

需求非常强劲，即使在抵押贷款利率上升的情况下，购房者仍然大量外出。 由于供应仍然严重滞后，它仍然是一个卖方市场。 此外，假设新的COVID-19感染开始呈下降趋势，我相信更多的买家可能会进入市场。 因此，我更倾向于卖方。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。