以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对丹佛大都会和北科罗拉多房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

在去年冬天就业下降之后，科罗拉多州已经开始为经济增加就业机会。 最新数据显示，该州因COVID-19而失去的37.6万个工作岗位中，目前已经恢复了21.9万个以上。 这当然是积极的，但要恢复到大流行前的就业水平还有很长的路要走。 丹佛和柯林斯堡在就业方面的改善仍然最大，但所有市场的就业水平都远低于疫情前的水平。 随着总就业水平的上升，失业率从大流行高峰期的12.1%降至6.6%。 从地区来看，失业率从柯林斯堡和博尔德的5.6%到格里利的6.7%不等。 COVID-19感染率已开始再次上升，这有可能对就业市场产生负面影响。 我希望该州不会被迫取消重新开放，但这当然不能保证。

科罗拉多州房屋销售

2021年一开始就有点不太好，总销量比2020年同期下降了1.2%。 销售额比2020年最后一个季度下降29.2%，售出8,645套房屋。

在这份报告中，四个县的销售额较高，一个县基本持平，七个县下降。 很高兴看到丹佛和亚当斯这两个大县的销量有了显著增长。

另一个积极因素是，待完成销售（未来关闭的指标）比2020年第四季度高4.8%，比一年前高5%。

住宅销售总体上令人失望的数字主要是由于库存严重不足。 该季度的上市数量同比下降了61%以上，比2020年第四季度下降了40.6%。

科罗拉多州房价

房价继续以非常快的速度上涨，平均售价同比上涨16.5%，达到平均556,100美元。 房价也比2020年第四季度高出4.4%。

买方似乎大量退出，这种需求与非常低的库存水平相一致，继续使市场升温。

本报告所涵盖的所有市场的价格都比去年上涨了，除了非常小的吉尔平县。 其他所有国家都出现了可观的增长，两位数的价格增长趋势有增无减。

由于物价上涨的速度远远快于工资上涨的速度，人们越来越担心负担能力。 尽管抵押贷款利率已经开始上升，但还没有达到为市场降温所需的水平。

上市天数

与2020年第一季度相比，在本报告所包含的市场上出售房屋的平均时间减少了20天。

与2020年第四季度相比，本报告中每个县出售房屋所需的时间都有所下降。

在该地区，出售一套房屋平均需要25天，比2020年第四季度减少了一天。

科罗拉多州的住房市场仍然非常紧张，事实证明，除了两个县以外，所有县的房屋都用了不到一个月的时间就卖完了。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

鉴于购房者的选择很少，房屋销售水平相对较低并不令人意外。 卖家当然从强劲的需求中受益，正如价格大幅上涨所证明的那样。 我仍然相信，随着今年的推移，库存将会增加，但悦博体育极不可能在2021年看到一个平衡的市场。

考虑到这些因素，我倾向于卖方，因为需求可能会继续超过供应。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。