以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

整个去年秋天，华盛顿中部地区一直在努力恢复因COVID-19而失去的工作，但新的感染扭转了这一势头。 受冲击最严重的行业是零售业和运输业； 本报告所包含的所有市场都看到这些行业的就业人数下降。 由于就业率的下降，我对失业率从年底的7.9%回升到8.2%并不感到惊讶。

总体而言，总就业人数为211,520人，低于大流行前的峰值218,624人。 我希望更广泛的疫苗分发将导致当地经济重新开放，这将给该地区带来急需的推动力。

华盛顿中部房屋销售

与2020年同期相比，华盛顿中部的销售基本保持不变，共售出939套房屋。

未完成销售比去年第四季度下降了9.2%，这表明第二季度的关闭也可能令人失望。

基蒂塔斯县的房屋销售有所增长，但该地区其他地区的房屋销售要么停滞不前，要么下降。

虽然情况看起来有些惨淡，但我认为主要的问题是库存不足。 然而，进入市场的房屋数量实际上已经开始上升，我希望随着夏季的到来，这将导致销售的改善。

华盛顿中部房价

2014年，华盛顿中部的平均房价继续走高，上涨了20.8%，达到414,084美元。

有迹象表明，有更多的卖家进入市场，再加上抵押贷款利率小幅上升，我预计房价快速增长的步伐将开始放缓，这对购房者来说将是好消息。

本报告涵盖的所有县的价格都出现了大幅上涨，除一个市场外，所有市场的价格都出现了两位数的上涨。

结论是，华盛顿市中心的平均房价增长仍远高于长期平均水平，但有迹象表明，随着悦博体育进入今年，房价可能会出现适度放缓。

上市天数

2021年最后一个季度，在华盛顿市中心出售一套房子的平均时间是57天。

在第四季度，在华盛顿中部卖出一套房子的时间比一年前减少了13天。

三个县的房屋销售时间比一年前缩短了，但奥卡诺根和亚基马的市场时间分别增加了13天和1天。

今年第一季度卖出一套房子比2020年第四季度多花了9天时间。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

随着更多房源上线的迹象，狂热的房地产市场可能会降温，但我不认为它会进一步萎缩。 虽然现在仍然是卖方市场，但我决定让指针保持在2020年底时的位置。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。