以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大岛房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

大岛在2020年秋季看到了大量的就业机会，但这种势头并没有持续到新的一年。 第一季度，只有900个工作岗位恢复了，而第四季度恢复了7500个工作岗位。 显然，经济仍处于脆弱状态，该地区正焦急地等待着更多游客的回归。 2020年最后一个季度的增长是旅行限制放宽的结果，但大陆感染率的上升导致了更多的限制，这可能影响了回流的工作岗位数量。 尽管就业恢复的步伐停滞不前，但值得注意的是，该岛已经恢复了因大流行而失去的21850个工作岗位中的12650个。 该岛的失业率仍然居高不下。 3月份为8.4%，低于2020年底的9.2%。 该州3月份的失业率为9%，低于去年12月的10.3%。 由于大流行，所有岛屿的经济增长都继续缓慢，但我仍然希望就业机会会恢复，复苏的步伐将在今年下半年加快。

夏威夷大岛房屋销售

在2021年第一季度，大岛售出了1110套房屋，比2020年第一季度增长了35.5%，比去年最后一个季度增长了2.5%。

除了滨川以外，所有市场的销售额都有所上升，滨川的销售额下降了30%以上。 北科哈拉的销售额增加了一倍多，其他几个地区的销售活动也显著增加。

在销售额增长的同时，库存水平比去年同期下降了53.3%，比上一季度下降了31.7%。

与2020年最后一个季度相比，待售房屋销售增长了15.9%，这表明第二季度的成交将进一步增长。

夏威夷大岛的房价

该岛的平均房价同比上涨了41.7%，达到878,267美元，令人印象深刻。 与2020年第四季度相比，价格也上涨了13.2%。

两个市场的销售价格与一年前相比有所下降，但我认为这种趋势不会持续下去。

房价大幅上涨的主要原因是北希洛的房价大幅上涨，平均售价从24.8万美元上涨至86.6万美元。 另外6个市场的价格上涨了两位数。

在2020年的事件之后，房地产市场——如果不是就业市场的话——继续令人钦佩地复苏。

上市天数

与2020年第一季度相比，大岛出售房屋的平均时间增加了26天。

在北科哈拉、北科纳、普纳、南希洛、哈马夸和考，出售房屋所需的时间有所下降，但在其他三个市场则有所上升。

在本季度，卖出一套房子平均需要136天，其中滨川的销售速度最快，北希洛的销售速度最慢。

在2021年第一季度，卖出一套房子比上一季度多花了34天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

鉴于销售和价格不断上涨，但上市时间更长，大岛的房地产市场不同寻常。 随着疫苗在大陆更广泛地分布，以及在其他青睐夏威夷房地产的国家，我预计悦博体育将看到更多的需求，这与持续的低库存水平相一致，将有利于房屋卖家。

市场的基本面是稳固的，即使抵押贷款利率有所上升，卖家仍然占据上风。 考虑到这些因素，我更倾向于支持他们。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。