问: 与丧失抵押品赎回权相比，短售房如何影响房主的信用评分？

答: If the homeowner is participating in the federal government’s 房屋可负担止赎方案 (HAFA) Program, there are definite credit benefits to choosing a short sale over foreclosure. Recent changes to the HAFA Program dictate what the lender can state on the borrower’s credit report after a short sale, and lessens the impact on the borrower’s credit rating. 信用局报告的HAFA交易，其中的不足被免除，现在报告为“支付或关闭账户/零余额”或“全额支付账户/抵押品赎回权已开始”，如适用。 A short sale is usually reported as “Account paid for less than the full balance”, or similar statements which have a negative affect on the 房主的信用评分.

虽然卖空会对信贷产生负面影响，但就其本质而言，卖空对信贷的影响可能比丧失抵押品赎回权要小。 例如，完全取消抵押品赎回权悦博体育借款人至少已经错过了六个月的付款（通常更长）。 该房产也已经完成了止赎出售。 因此，虽然短售房会对信贷产生负面影响，但其影响已被证明小于在数月（如果不是数年的话）拖欠还款后出现的全面止赎。

有些人认为，与卖空相比，止赎在社会上受到的污名要大得多。 在短售房中，房屋所有者控制着销售，而不是银行。 In fact, today 现金奖励 may be available to homeowners who decide to do a short sale instead of foreclosure. 当消费者将来想要获得贷款购买房产时，如果他们做短售房，就会更快地获得更多的机会。 例如，与普遍的看法相反，一个人可以及时付款，仍然做卖空。 And if a homeowner is current on their mortgage through a short sale, they can qualify for an 联邦住房管理局loan afterwards without any waiting periods. 在丧失抵押品赎回权之后，同样的选择是不可用的。

每个房主的情况都是不同的，所以悦博体育总是建议与房地产律师交谈，他们可以为每个人的情况提供法律和税务方面的建议。

你的房地产问题是什么？

马丁·戈德堡

自2003年以来，Martin Goldberg一直在成功地进行卖空谈判。 马丁是温德米尔的一名经纪人，也是华盛顿房地产解决方案公司（Washington Property Solutions）的合伙人，该公司帮助经纪人和房主成功地就卖空交易进行谈判。 马丁是华盛顿人，以优异的成绩毕业于华盛顿大学法学院（University of Washington Law School），曾在西雅图Perkins Coie律师事务所担任律师，是科技先驱公司Real Networks的第一位律师，后来在一家互联网初创公司担任内部法律顾问，之后才将房地产作为自己的职业。 他成名的15分钟（实际上是30秒）是作为电视节目《北方曝光》的临时演员。 马丁和他的妻子和两个孩子住在贝尔维尤，只要有可能，他就会带他们去公路旅行。 他喜欢探索美国的角落和缝隙，并记录了49个州的旅行。