It should come as no surprise that 75% of the senior citizens polled in the latest AARP Preferences survey strongly agreed with the statement, “What I’d like to do is stay in my current residence as long as possible.” 毕竟心在哪里，家就在哪里； 你在一个地方住的时间越长，你对它的依恋就越强烈。

But it’s important for those over 50 to assess potential lifestyle modifications that may be necessary down the road well in advance, because many will require significant research and preparation.

无论你是在为自己的未来还是所爱的人的未来做计划，在必须改变之前分析新的住房选择将有助于确保你在压力最小的情况下拥有最多的选择。 这里有一些注意事项，可以帮助指导你或你爱的人完成这个过程。

位置和面积

在规划未来时，与所有相关方沟通是了解你或你的长辈想要达到的目标的关键。 许多老年人想要亲近家人和朋友。 距离或基本需求的获取也是一个关键的考虑因素，特别是对于那些不再开车的人。

一旦选定了一个区域，就要考虑需要多少空间。 大多数老年人选择小一点的房子，这有很多好处。 较小的房子通常悦博体育更少的维护，更低的抵押贷款或租金成本，以及更低的税收。 更少的空间也更容易管理。 对于那些行动不便的人来说，单层住宅是一个很好的选择，可以帮助减少跌倒和受伤的可能性。 You’ll also want to consider whether a yard is needed, and whether you’d need someone else to maintain it.

多户型回家

多户住宅，如共管公寓、合作社和联排别墅，非常适合老年人生活，在预算、维护和设施方面提供了许多选择。 But most people don’t fully understand the differences between them.

共管公寓和合作社提供房屋所有权的好处，但允许所有业主分担某些费用。 其他好处包括安全、共享建筑保险和可能的现场设施。 共管公寓和合作公寓都是按月收取费用，以维护物业和所有设施，两者都有选举产生的代表委员会，定期开会审查运营费用和建筑问题。 共管公寓的所有权仅基于单元，由业主缴纳税款。 在合作社中，业主是股东，他们拥有自己单位的唯一权利和股权，但财产税由大楼共同承担，并包含在你的月租费中。

另一方面，联排别墅允许所有权的结构和它所处的土地（前院和后院）。 大多数都被设计成排屋，有一面墙或两面墙。 对于那些喜欢独户所有权的合法权利，不想支付月费，也不想支付月费的人来说，联排别墅可能是最好的选择。

Drawbacks of multi-family homes can include noise from shared walls or floors, homeowner’s associations, monthly fees and CC&Rs (covenants, conditions and restrictions).

租

租房是避免房屋拥有成本和维护成本的好方法。 在一个理想的地区，这可能是一种更实惠的生活方式。 租房的缺点包括共用墙壁带来的噪音，房租可能会随着时间的推移而增加，房东难以相处或不可靠，不注意维护问题，如果房产出售，你可能需要搬家。 It’s a good idea to talk to one or more current tenants of the rental to find out what their experience has been with the property and the landlord.

替代老年生活选择：独立和辅助

你自己或你的家人可以考虑的另一个解决方案是独立生活社区（也称为高级公寓，退休社区，退休社区，退休之家和高级住房）。 独立生活社区提供了隐私、独立性和与他人联系的机会，而无需房屋所有权的要求。 他们通常提供全方位服务，提供餐饮、家政、交通和社交活动。

对于那些挣扎于日常生活责任的人来说，可能是时候考虑辅助生活安排了。 一些选择包括成人日托，长者住宿机会（ECHO），集体之家，特殊护理单位（SCU）或养老院。 你所在州的人力资源部门通常可以在你的社区提供更多关于这些选择的信息，并提供推荐帮助，或者你可以选择私人推荐服务。

金融因素

The costs for alternative housing can add up quickly—especially as the need for assistance increases. 不幸的是，医疗保险不支付住房费用； 但在严格的财政限制下，医疗补助可以。 To get a better feel for just how much these living arrangements can cost, visit GenWorth.com and search the 你住的地方的长期护理费用。

如果选择不搬家，你可以考虑反向抵押贷款。 这使得65岁以上的房主可以利用他们的房屋净值来代替每月付款，只要房产是他们的主要住所，并且他们符合协议的所有条款，就不需要偿还。 然而，请记住，如果业主出售房屋，死亡或不符合协议条款，他们或他们的家人将被要求支付贷款的剩余余额。

一些州提供财产税援助，或根据年龄、残疾和家庭收入对老年人进行特别评估。 与你所在州的税务部门核实一下，看看你所在州有哪些选择，以及你是否符合资格。 长期护理保险是另一个选择。 LTC政策将帮助支付传统健康保险或医疗保险未涵盖的费用（包括日常生活活动的援助，以及在各种生活/护理设施中提供的护理）。

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