以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 如欲了解贵地区房地产市场的进一步情况，请随时与我联系。

经济概述

俄勒冈州在过去的12个月里增加了43,700个新工作岗位，年均增长率为2.3%。 就业增长在2018年第一季度有所回升，教育和卫生服务（+26,000）、休闲和酒店（+ 9700）以及建筑（+ 7400）的年度增长显著。 俄勒冈州的失业率为4.1%，与一年前持平，仍处于历史最低水平。

房屋销售活动

• 与去年同期相比，第一季度房屋销售小幅下降0.8%，销售总量为12,775套。

• 蒂拉穆克县的销售额增长最快，与2017年第一季度相比增长了33%。 也有明显的增长 在沃斯科、胡德河、杰斐逊和克鲁克县 哥伦比亚县、克利基塔县、马里恩县和亚姆希尔县的房屋销售跌幅最大。

• 本报告中包含的14个县的销售额同比增长，其他12个县的销售额下降。
• 第一季度的销售情况喜忧参半，但我仍然认为，销售速度下降是由于该地区库存水平极低，而不是需求下降。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨9.9%，至367,316美元。 这一数字比2017年第四季度高出1.2%。

• 蒂拉穆克县再次以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了54.2%。 也就是说，值得注意的是，这是一个非常小的市场，使得它的平均销售价格容易大幅波动。

• 2017年第一季度，除胡德河以外的所有县的房价都出现了上涨。 其中一半经历了两位数的显著增长。 

• 这份报告的结论是，总体而言，价格增长的趋势仍远高于历史平均水平。

上市天数

• 与2017年第一季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了12天，但比2017年第四季度增加了9天。 

• 上个季度，该地区售出一套房屋的平均时间为88天。

• 与一年前相比，21个县出售房屋所需的时间有所下降。 一个保持不变，而四个看到市场时间上升。

• 房屋销售最快的是华盛顿县（36天）、克拉克县（41天）和摩特诺玛县（42天）。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 俄勒冈州和华盛顿州西南部的房地产市场继续从健康的地区经济中获益良多。 房屋销售仍然非常强劲，鉴于库存水平在短期内不太可能大幅上升，卖家仍然牢牢占据着主导地位。 尽管利率不断上升，但需求仍然大于供应，所以我把指针往有利于卖家的方向移动了一点。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验