经济概述

我很高兴地报告，俄勒冈州的就业继续以相当健康的速度增长。 到2015年11月，该州增加了51,000个新工作岗位，增长率为2.9%。 随着悦博体育进入2016年，我预计该地区的就业基础将继续扩大，但速度会略有放缓。

11月，该州失业率从9月的6.2%降至5.7%。 我在上一份报告中指出，失业率的上升是暂时的“昙花一现”，看来我是对的。 我预计，随着今年的进展，这一比率也将继续下降。

房屋销售活动

• 与2014年第四季度相比，销售活动增长了11.9%，房屋销售量为14,600套。
• 正如悦博体育过去所看到的，以胡德河县、哥伦比亚县和马里恩县为首的小县城的销售额增长速度最快。
• 在大多数县，成交交易的百分比都有两位数的增长，但悦博体育确实看到了四个县的小幅下降。
• 有趣的是，悦博体育开始看到某些县的房屋销售放缓。 我认为这是由于库存不足，而不是其他原因。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨7.1%，至308,373美元。 悦博体育开始看到价格增长放缓，但我认为这是由于库存不足。
• 与2014年第四季度相比，斯卡玛尼亚县的房价增长最为强劲，上涨了34.3%。 这仍然是市场规模的一个函数，市场规模允许价格大幅波动。
• 与2014年第四季度相比，除三个县外，其他县的房价均出现上涨，其中八个县的房价涨幅达到两位数。
• 三个县的房价下跌，但同样，这些县的交易量相对较少，因此容易出现极端波动。

上市天数

• 与2014年第四季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了18天。
• 该地区出售房屋的平均时间为100天。
• 克拉马斯县（Klamath）和胡德河县（Hood River county）是仅有的两个房屋平均销售时间上升的市场，但这些地区相对较小，因此无需担心。
• 在波特兰地区的市场上，出售房屋仍然需要不到一个月的时间。

结论

速度计悦博体育通过房屋库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素反映了该地区住房市场的状况。 俄勒冈州的经济继续扩张，我认为在可预见的未来这种情况不会改变。 然而，与许多西海岸市场类似，俄勒冈州的库存限制正在成为问题。 我相信，随着房屋净值水平的继续扩大，悦博体育将在2016年看到更多的房源上市，但不幸的是，这将不足以满足需求，市场将保持不平衡。 我把针保持在和上一季度一样的水平。 市场目前对卖家有利，但买家越来越厌倦了多重报价，可能会等待库存增加，这有望在春季发生。

展望未来，我相信2016年将是少有惊喜的一年。 因为今年是选举年，我不期望看到任何重大的政府举措会对美国经济或房地产市场产生重大影响。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验