经济概述

俄勒冈州的经济已经恢复了其相对于全国的传统就业增长优势，其就业增长率比一个典型的州高出约1%。 随着就业的扩大和工资的上涨，经济似乎处于良好状态。 虽然还没有达到充分就业，但方向是非常积极的。

房屋销售活动

• 与2014年第二季度相比，销售活动增长了20.9%，共有16,871套房屋成交。
• 以林肯、克利基塔特和马里昂为首的小县城，销量增长最快。
• 除了两个县外，该地区所有县的成交销售额都出现了两位数的增长。
• 同样令人印象深刻的是，没有一个县的销售额出现年度下降。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨7.2%，至310,576美元。
• 与2014年第二季度相比，Skamania县以34%的价格涨幅位居榜首。 这是由于市场的规模允许价格大幅波动。
• 与2014年第二季度相比，除5个县外，其余县的房价均出现上涨，其中6个县的房价涨幅达到两位数。
• 五个县的房价下跌，但同样，这些县的交易量相对较少，因此容易出现剧烈波动。

上市天数

• 与2014年第二季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了16天。
• 该地区出售房屋的平均时间为103天。
• 仍有一些市场出售房屋所需的时间确实有所增加，但在较小的县，这些时间的增长幅度不大，并不值得担心。
• 只有13个县的销售时间超过100天，而2014年第二季度为18个。 在波特兰，现在的房屋销售时间不到一个月。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素。

As mentioned in last quarter’s 加德纳报告, inventory constraints persist, which continues to drive prices higher. 此外，房屋销售继续上升，而同时市场上的天数继续下降。

由于这一切，我把衡量标准进一步向卖方倾斜。 如果悦博体育在第二季度没有看到利率上升（尽管幅度不大），它还会走得更远。

关于马修·加德纳

Gardner先生是Gardner Economics的土地使用经济学家和负责人，被许多人认为是太平洋西北地区最重要的房地产分析师。 在过去的25年里，他曾在许多行业相关的小组中任职，并经常在当地和国家媒体上被引用。