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以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
经济概述
俄勒冈州与美国其他地区一起经历了由covid -19引发的非常严重的就业萎缩，看起来似乎已经过去了（至少现在是这样）。
三月全州的就业增长转为负增长，但四月才是真正令人震惊的：总就业岗位减少了252,800个，下降了13%。 然而，这种情况迅速好转，5月份增加了22500个工作岗位。 华盛顿西南部地区的总就业人数减少了近3万个，但5月份也出现了转机，有1650个就业岗位恢复。 5月份，俄勒冈州的失业率为14.2%，华盛顿州西南部的失业率为14.4%。
随着COVID-19感染率的放缓，悦博体育应该看到更多的就业机会恢复。
房屋销售
- 第二季度的房屋销售与去年同期相比下降了19.3%。 共成交14,342笔交易。
- 除了克利基塔以外，每个县的销量都在下降，但这是一个非常小的市场，而且会受到巨大波动的影响。 房屋销售跌幅最大的是林肯县。
- 虽然比一年前低得多，但比2020年第一季度高出20%。 房地产市场的复苏速度似乎快于整体经济。
- 鉴于2019冠状病毒病的冲击，这些数字并不令人惊讶。 不过，待完成销售已开始大幅上升，出现了“萌芽”。 我预计第三季度会有可观的增长。
房价
- 该地区的平均房价同比上涨5%，至421,068美元。 房价比2020年第一季度高出5.3%。
- 克拉特索普县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了18.4%。 本顿县的房价较低，但降幅非常小。
- 本报告中除一个县外的所有县在第二季度都经历了价格上涨 2019股。 年价格涨幅继续超过历史平均水平。
- 这份报告的结论是，房价似乎在某种程度上不受COVID-19的影响（没有双关语）。 这可能是整个地区极低库存水平的结果。
上市天数
- 与2019年第二季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了一天。 与2020年第一季度相比，售出一套房屋的时间减少了19天。
- 第二季度售出一套房屋的平均时间为66天。
- 与一年前相比，14个县出售房屋所需的时间有所下降。 12个县的市场时间上升。
- 华盛顿县的房屋销售速度再次最快，仅用了23天就售出。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
考虑到目前的经济环境，我决定在经济复苏之前，暂时不采取行动。 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
