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以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
来自马修·加德纳的信息
毫无疑问，考虑到新冠肺炎疫情，任何有关今年第一季度美国经济、州经济、房地产市场的讨论都几乎没有意义。
尽管您将看到以下有关该地区住房活动的数据，但许多市场在3月份接近停止交易，许多市场仍处于某种程度的瘫痪状态。 因此，从数据中得出结论几乎是徒劳的。 不过，我想说，我相信，在病毒袭击之前，全国和各州的房地产市场状况良好，一旦悦博体育走出困境，它将再次处于良好状态。 同样，我预计国家和地区经济将开始解冻，许多失去的工作将以相对速度恢复。 当然，所有这些声明都完全取决于该国在相对较近的将来是否会出现新感染高峰。 我坚持我的观点，即房地产市场将挺过当前的经济危机，悦博体育很可能会在今年下半年恢复更正常的房屋销售模式。
房屋销售
- 第一季度的房屋销售与去年同期相比增长了4.6%，总共发生了11,950笔交易。
- 斯卡马尼亚县的销售额增长最快，与2019年第一季度相比增长了84%。 然而，这是一个非常小的市场，受到巨大波动的影响。 本顿县、杰斐逊县和胡德河县的人口也有显著增长。 克拉特索普县的房屋销售跌幅最大，但这也是一个相对较小的市场。
- 在本报告中，20个县的销售额同比上升，而其他6个县的销售额下降。
- 与去年第四季度相比，第一季度的销售额下降了21.4%，这可能是受新冠疫情的影响。
房价
- 该地区的平均房价同比上涨7.1%，至399,754美元，但与2019年最后一个季度相比下降了0.2%。
- 克利基塔特县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较去年同期上涨34.8%。 斯卡马尼亚县的价格较低，但这是一个容易出现大幅波动的小市场，我现在并不过分担心。
- 与2019年第一季度相比，本报告中除一个县外的所有县都经历了价格上涨。 房价的年增长率在去年年中有所放缓之后又回升了。
- 这部分的结论是，价格同比增长，但我预计未来两个季度将出现波动，直到市场完全从COVID-19中复苏。
上市天数
- 出售房屋的平均天数 与2019年第一季度相比，该地区的房价下降了一天，但与2019年最后一个季度相比，卖出一套房屋的时间延长了10天。
- 第一季度售出一套房屋的平均时间为84天。
- 与一年前相比，17个县出售房屋所需的时间有所下降； 9个县的市场时间有所上升。
- 华盛顿县（38天）和考利茨县（42天）的房屋销售速度同样最快。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
考虑到目前的经济环境，我决定在经济复苏之前，暂时不采取行动。 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
