以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

俄勒冈州在过去12个月增加了46,100个新工作岗位，年增长率为2.4%。 目前的就业增长速度是自2018年年中以来增长放缓的令人耳目一新的逆转。

过去12个月，华盛顿西南部市场（克拉克、考利茨、斯卡马尼亚和克利基塔特县）新增了3600个就业岗位，年增长率为1.7%。

俄勒冈州6月份的失业率为4.1%，高于一年前的4%。 在华盛顿州西南部，失业率为5%，高于一年前的4.8%。

房屋销售

• 第二季度房屋销售与去年同期相比下降了4.2%，共有16,791笔交易。
• 蒂拉穆克县的销售额增长最快，比2018年第二季度大幅增长15.5%。 在Yamhill和Josephine县也有稳定的增长。 房屋销售下降最多的是小的沃斯科、林、库斯和克拉特索普县。
• 6个县的销售额同比增长，1个县保持不变，其他19个县的销售额下降。
• 第二季度的销售额较今年早些时候有所回升，但仍低于我希望看到的水平。 这可能是库存有限和价格持续上涨的共同作用，表明负担能力可能正在减缓销售。

房价

• The average home price in the region rose 2.8% year-over-year to $401,175 and was 8.5% higher than in the first quarter of this year.
• 沃斯科县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价比一年前上涨了18.8%。 价格跌幅最大的是克拉特索普和蒂拉穆克这两个小县。 然而，较小的市场可能会出现大幅波动，所以我现在并不过分担心。
• 与2018年第二季度相比，本报告中除两个县外的所有县都经历了价格上涨。 其中两家的价格低于去年同期。
• 这部分的结论是，价格增长继续放缓。 鉴于非常有吸引力的抵押贷款利率，我预计房价将继续上涨，但速度会比过去几年慢。

上市天数

• 与2018年第二季度相比，该地区出售房屋的平均天数增加了2天，但与2018年第一季度相比减少了20天。
• 上季度售出一套房屋的平均时间为70天。
• 与一年前相比，10个县出售房屋所需时间下降，1个县保持不变，15个县的市场时间上升。
• 华盛顿县（22天）和摩特诺玛县（30天）的房屋销售速度也是最快的。

结论

速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 库存水平虽然在上升，但仍低于我希望看到的水平。 鉴于该地区的经济活力和较低的抵押贷款利率，我预计会有更多的买家开始寻找新房。 由于这些因素，我已经稍微偏向于房屋卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

马修也是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员。