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以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 如欲了解贵地区房地产市场的进一步情况，请随时与我联系。
ECONOMIC OVERVIEW
俄勒冈州在2018年增加了30,800个新工作岗位，年增长率为1.6%。 虽然过去20年的就业增长率标准是2%或更高，但我并不担心这种放缓。 在经济周期的这个阶段，这是意料之中的。
过去12个月，华盛顿西南部市场（克拉克、考利茨、斯卡马尼亚和克利基塔特县）新增了6680个就业岗位，年增长率为3.1%。
俄勒冈州12月份的失业率为4.1%，与2017年底的水平相当。 在华盛顿州西南部，失业率为5.2%，低于去年年底的5.3%。
房屋销售活动
- 第四季度的房屋销售与去年同期相比下降了13.5%，总共发生了13,264笔交易。
- 库斯县的销售额增长最快，与2017年第四季度相比增长了9.2%。 克鲁克县和本顿县也有明显的增长。 杰弗逊县、蒂拉穆克县和斯卡马尼亚县的房屋销售跌幅最大。
- 4个县的销售额同比增长，1个县保持不变，其他21个县的销售额同比下降。
- 销售活动的下降主要归因于利率上升和待售房屋数量的增加，这使得买家在寻找房屋时有更多的时间。
房价
- 该地区的平均房价同比上涨5.2%，至374,827美元，但与2018年第三季度相比下降了4%。 这并不一定是一个问题，因为悦博体育通常会在一年的最后一个季度看到下降。
- 克拉特索普县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了28.8%。 这可能是因为这是一个非常小的市场，容易出现大幅波动。
- 与一年前相比，除了三个县外，其他县的房价都出现了上涨，其中九个县的房价涨幅达到了两位数。
- 结论是，随着一些市场达到负担能力上限，价格增长继续放缓。
上市天数
- 与2017年第四季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了5天，但与2018年第三季度相比增加了10天。
- 上季度售出一套房屋的平均时间为75天。
- 与一年前相比，15个县出售房屋所需的时间有所下降或保持不变。 11个县的市场时间有所上升。
- 房屋销售最快的是华盛顿县（35天）、Yamhill县（41天）和Multnomah县（42天）。
结论
速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
虽然放缓，但该地区的经济仍然强劲，我相信这将继续推动住房需求。 也就是说，正如我在第三季度加德纳报告中提到的那样，随着上市数量的增加和销售增长的放缓，显然已经开始发生转变。 我不认为这是一个值得关注的问题，而是一个朝着更平衡的市场发展的持续趋势。
就第四季度而言，我已经将指标进一步向买家倾斜，但市场仍然青睐卖房者。
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
In addition to his day-to-day responsibilities, Matthew sits on the Washington State Governor’s Council of Economic Advisors; 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
