经济概述

俄勒冈州在过去的12个月里增加了30,600个新工作岗位，年增长率为1.7%。 尽管就业增长继续放缓，但建筑业（+ 7400）、教育和卫生服务（+ 6400）以及休闲和酒店（+ 5200）行业的就业人数仍有明显增长。

Oregon’s unemployment rate was in record low territory for all of 2017, diving to 3.6% in May of 2017, before drifting up to 4.2% by November. 很明显，2017年全年的年平均失业率将是有记录以来最低的。

房屋销售活动

• 与去年同期相比，第四季度的房屋销售仅下降了1.5%，共售出15,314套房屋。
• 蒂拉穆克县的销售额增长最快，比2016年第四季度增长了76.2%。 考利茨、林肯、库斯、克拉特索普和克鲁克县的销量也有明显增长。 杰弗逊县、胡德河县、斯卡马尼亚县和扬希尔县的房屋销售跌幅最大。
• 12个县的销售额同比增长，1个县保持不变，另外13个县下降。
• 尽管销售情况好坏参半，但我仍然认为，销售的下降是由于库存水平较低，而不是需求下降。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨7%，至363,110美元。 这比2017年第三季度下降了1.4%。
• 蒂拉穆克县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了22.5%。
• 与2016年第四季度相比，除Klickitat、Clatsop和Lincoln以外的所有县的价格都出现了上涨。 The majority of counties saw significant, double-digit increases.
• 价格增长的放缓可能是由于买家感到价格过高而被市场排斥。

上市天数

• The average number of days it took to sell a home in the region dropped by 7 days from the fourth quarter of 2016, but was up 13 days from the third quarter of this year.
• 上个季度，该地区出售一套房屋的平均时间为80天。
• 与一年前相比，8个县出售房屋所需的时间有所增加，但我仍然不认为这有什么问题。 Listings are scarce during the winter months, and it’s not unusual for buyers to wait until spring in anticipation of more choices in the market.
• Once again, homes sold the fastest in Washington and Multnomah Counties, where it took an average of 33 and 34 days, respectively, for homes to sell.

结论

The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors. 整个俄勒冈州的房地产市场继续从健康的地区经济中获益良多。

The Oregon/Southwest Washington housing market remains fairly strong and, given that inventory levels are unlikely to increase as we head toward the traditionally busier spring market, sellers remain firmly in the driver’s seat. 尽管如此，房价增长和房屋销售已经放缓，所以我把指针放在与上个季度相同的位置。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验