经济概述

在过去的12个月里，俄勒冈州增加了37,400个新工作岗位，其中建筑业（+11,600），教育和卫生服务（+9,000）以及贸易，运输和公用事业（+8,000）部门的增长强劲。 与去年同期相比，俄勒冈州的就业率上升了2.0%。

9月份，该州的失业率为4.2%，高于第二季度末的3.7%，但低于2016年9月的4.9%。 民间劳动力继续增长，我完全预计该州的经济将在2018年表现良好，尽管比2017年有所放缓。

房屋销售活动

• 与去年同期相比，第三季度的房屋销售下降了1.5%，总共售出了18,724套房屋。
• Klickitat县的销售额增长最快，比2016年第三季度增长了34.3%。 林肯、波尔克、克拉马斯、克拉特索普和胡德河县的销量也有明显增长。 房屋销售降幅最大的是蒂拉穆克县、华盛顿州和沃斯科县。
• 13个县的销量同比增长，但其他13个县的销量下降。
• 低库存水平继续影响市场，导致销售放缓。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨9.4%，至368,292美元。 这也比2017年第二季度增长了1.5%。
• Skamania县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了31.4%。
• 与2016年第三季度相比，除沃斯科县以外的所有县都经历了价格上涨，而且大多数县的价格都出现了两位数的大幅上涨。
• 第三季度的利率较第二季度下降了0.1个百分点，这可能使房价的增长速度高于今年早些时候。

上市天数

• 与2016年第三季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了14天，比今年第二季度减少了9天。
• 上个季度，该地区售出一套房屋的平均时间为67天。
• 与一年前相比，只有四个县出售房屋所需的时间有所增加，但我认为这不是一个主要问题。
• 房屋销售最快的是华盛顿和摩特诺玛县，这两个县的房屋销售平均时间分别为21天和24天。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 整个俄勒冈州的房地产市场继续从健康的地区经济中获益良多。

俄勒冈州/西南华盛顿州的房地产市场仍然非常强劲，鉴于库存水平不太可能随着年底的临近而增加，卖家仍然占据主导地位。 因此，我对第三季度的预测略微偏向卖方。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验

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