Windermere Real Estate很荣幸与Gardner Economics合作，对俄勒冈州和华盛顿西南部的房地产市场进行分析。 这份报告旨在对房地产市场的现实情况提供深刻的见解。 数字本身并不总是能准确反映当地的经济状况； 因此，悦博体育的目标是解释这些统计数据的含义，以及它们如何影响俄勒冈州和华盛顿州西南部的住房经济。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出明智的房地产决定。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请联系您的温德米尔代理。

区域经济学

俄勒冈州的就业增长在第二季度略有放缓，增加了31,509个工作岗位，增幅为1.8%。 也就是说，在本季度，就业岗位增加了17508个（+1%），这仍然是一个不错的数字。

与2013年第二季度相比，克拉马斯县的增长最为强劲，就业增长了4.9%（1090个就业岗位）。 其次是克拉克县（+4.2%）和德舒特县（+3%）。

失业人数比一年前更为普遍； 然而，总损失仅为1030个头寸。 降幅最大的是梅德福市场，减少了630个工作岗位。

在2013年底，我建议该地区在2014年应该增加35,000个工作岗位，悦博体育似乎仍然在实现这一数字的轨道上。

根据悦博体育的上一份报告，失业率继续下降，现在该地区每个县的失业率都低于一年前的水平。 此外，这一比率也低于第一季度末的水平，这表明市场在短期和长期内都在改善。

同样值得注意的是，这份报告中的所有县现在都可以说他们的失业率低于10%。 这是一个关键的心理障碍，正如老读者所知，我曾担心许多国家似乎被困在这个门槛之上。 现在情况已经不同了。

如果说还有什么让我担心的话，那就是在连续11个月增加近4.4万个就业岗位后，6月份就业岗位减少了4300个。 更令人不安的是，在传统上就业应该增长的时候，建筑业却减少了3600个工作岗位。

这只是一种反常现象吗？ 也许! 然而，正因为如此，我不能把我对该地区经济的评分提高到上个季度的“C+”以上。

区域房地产

库存限制似乎是目前市场上的一个主要因素，与2013年上半年相比，本报告中超过一半的县显示成交销售减少。

在大多数情况下，跌幅相当温和，但这不是我想要的方向。 据我估计，要么是预期的春季“反弹”没有出现，要么是（更有可能的情况是）第一季度的销售特别缓慢，这反映在今年上半年房屋销售的下降上。 我还不想妄下结论，但这是我将密切关注的事情。

与2013年上半年相比，8个县的销量都有所增长，其中克拉特索普县和考利茨县的销量分别增长了19.4%和19.2%。 降幅最大的是哥伦比亚县，销售额下降了13.3%。 其他销售急剧下降的市场是本顿县和沃斯科县。

显而易见的是，尽管销售越来越难获得，但价格仍在走高，平均售价从275,100美元上涨至291,200美元，涨幅为5.8%。

从单个县来看，绝大多数县的房价都高于一年前。 最令人印象深刻的是克拉马斯县（+19.3%）、克利基塔县（+16.5%）和哥伦比亚县（+13.5%）。 大多数县的房价上涨了个位数，考虑到库存限制，这仍然是可观的。

有三个县的房价下跌，其中斯卡马尼亚县的房价与一年前相比下跌幅度最大（-24.3%）。 悦博体育认为这是因为这是一个非常小的市场，平均每个季度的房屋销售量不到25套。 林肯县（-2.3%）和胡德河县（-1.0%）是房价小幅下跌的另外两个市场。

再往前看，除了两个县以外，该地区所有县的房价都超过了2012年第二季度的水平。 此外，在接受调查的23个县中，有15个县第二季度的房价超过了2009年第二季度的水平。

总体而言，市场表现相对较好，但与往常一样，一些领域的表现要好于其他领域。 缺乏库存是一个问题，纯粹因为这一点，我现在保持“C+”的等级。

结论

俄勒冈州的失业率继续下降，但仍远高于经济衰退前的水平； 然而，长期失业人数（失业超过6个月的人）下降到40700人，这是自2008年以来的最低数字。

本报告所涵盖的市场的劳动力正在增长，这是令人鼓舞的。 越来越多的人要么在找工作，要么已经获得了职位。 我认为，6月份出现的暂时放缓只是一个暂时现象，随着夏季剩余时间的推移，市场将恢复就业正增长。

该地区房地产市场的复苏当然是不平衡的。 价格增长处于我预期的水平，但房屋销售放缓并不是我想看到的。 利率保持在非常低的水平，但买家仍然对市场上缺乏选择感到沮丧。

我在上一份报告中提到，我希望该地区将开始增加待售房屋的供应，但这还没有发生。 还有时间，但由于开学前销售放缓，第三季度的库存或销售可能达不到预期。 话虽如此，市场显然想要增长。 考虑到目前存在的明显供应限制，问题是它能做到吗？ 目前，这还有待观察。

关于马修·加德纳

Gardner先生是Gardner Economics的土地使用经济学家和负责人，被许多人认为是太平洋西北地区最重要的房地产分析师之一。

除了管理他的咨询业务，Gardner先生担任the Washington Center for Real Estate Research at the University of Washington的董事会主席； 城市土地学会技术援助小组成员； 他是华盛顿大学Runstad房地产研究中心的顾问委员会成员； 他是华盛顿州立大学中央普吉特海湾房地产研究报告的编辑。

他也是国王和斯诺霍米什县建筑大师协会的聘请经济学家。 他在英国和美国有25年的专业经验

He has appeared on CNN, NBC and NPR news services to discuss real estate issues, and is regularly cited in the 《华尔街日报》 and all local media.