经济概述

俄勒冈州在2016年增加了近6万个新工作岗位，高于2015年创造的55600个工作岗位。 与去年同期相比，该州增加了3.3%的就业，比第三季度3.5%的增幅略有下降，但仍然令人印象深刻。

去年12月，该州的失业率为4.6%，远低于2015年底的5.5%。 鉴于就业岗位的大幅增长，悦博体育肯定会看到收入继续呈上升趋势，这将在地区层面上推动经济增长。

房屋销售活动

• 房屋销售继续放缓，与2015年同期相比，本季度的销售额仅增长了0.1%。 总共有15,140套房屋销售。
• 斯卡马尼亚县的销售额增长最快，年增长率为36.8%。 沃斯科县和林恩县的销量也有明显增长。 销量降幅最大的县是克拉特索普县、克鲁克/杰斐逊县和蒂拉穆克县。
• 虽然有11个县的销售额同比增长，但有15个县的交易量下降。
• 供应限制和一些卖家不切实际的价格预期都在压低销售活动。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨10.9%，至332,996美元。 这高于今年第三季度8.1%的年增长率。
• 克利基塔县（Klickitat County）的年度价格涨幅最大，房屋售价比一年前上涨了57%，但这主要是由于该市场的房屋销量很少。
• 与2015年第四季度相比，除一个县外，所有县的房价都有所上涨，其中几个县的平均售价继续大幅上涨。
• 房价仍远高于历史平均水平，并可能在2017年保持这种状态。

上市天数

• 与去年第四季度相比，该地区的平均销售天数减少了13天，比今年第三季度减少了两天。
• 去年第四季度售出一套房屋的平均时间为81天。
• 杰克逊、杰斐逊和沃斯科县是仅有的几个平均卖房时间有所增加的地区，但我认为目前没有理由担心。
• 华盛顿和摩特诺玛县的房屋销售速度最快，平均销售时间分别为27天和31天。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素。 俄勒冈州的经济增长趋势继续远高于全国，是全国增长最快的州之一。 该地区的房地产市场正从这种经济活力中受益匪浅。

销售活动继续放缓，但这并未对房价产生不利影响。 市场显然仍有利于卖家，即使最近抵押贷款利率有所上升，这种情况可能会持续到2017年。 因此，我把针留在了第三季度的同一个地方。

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验