经济概述

总体而言，俄勒冈州的劳动力市场比过去几十年都要强劲。 第二季度的就业增长有些疲软，但这没什么好担心的。 企业已经扩张到衰退前的水平，因此在这一点上，招聘往往是周期性的，而不是扩张性的。

美国基本上已经达到了所谓的“充分就业”水平，在这个水平上，经济增长率往往会自然放缓。 这就解释了为什么该州的失业率在过去三个月里一直稳定在4.5%——这是40多年来从未出现过的水平。

房屋销售活动

• 与2015年第二季度相比，房屋销售下降了2.3%，共有17,509笔交易。
• 在林县、约瑟芬县、哥伦比亚县、波尔克县和沃斯科县，销售额增长最快。 降幅最大的县是胡德河县、蒂拉穆克县、克利基塔特县、摩特诺玛县和本顿县。
• 尽管整体销售活动有所放缓，但26个县中仍有14个县的房屋销售较2015年同期有所增长。 然而，这些县中的大多数都很小，这悦博体育少量的销售可能会导致大的波动。 因此，我认为销售放缓的主要原因是库存不足，而不是需求不足。
• 房屋销售是供应的产物，而这正是等式中缺失的东西。 当悦博体育开始看到更多的上市活动时——我希望是在今年晚些时候——销售额肯定会随之增加。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨10.5%，至336,882美元。 这高于今年第一季度9.1%的年增长率。 很明显，供应限制继续推高价格，这一升值速度是全国最高的之一。
• 与2015年第二季度相比，杰斐逊县成为价格涨幅最大的市场，房屋销售量比一年前高出34%。
• 与2015年第二季度相比，所有县的房价都有所上涨，除8个县外，其余县的房价涨幅均达到两位数。 唯一的“表现不佳”——如果可以这样称呼的话——是非常小的胡德河县，其房价上涨了0.6%。
• 今年到目前为止，该地区价格的快速增长不可能持续下去。 话虽如此，我认为没有理由相信短期内会出现任何放缓。

上市天数

• 上季度售出一套房屋的平均时间为88天。
• 与一年前相比，出售一套房屋所需的平均天数减少了16天。
• 克鲁克县是唯一一个房屋平均销售时间上升的地区，但考虑到它是一个小市场（本季度销售104套），这一增长显然是名义上的。
• 最快的销售速度再次出现在华盛顿和摩特诺玛县，这两个县的房屋平均销售时间仅为21天。

结论

速度计悦博体育通过房屋库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素反映了该地区住房市场的状况。 俄勒冈州的经济增长仍远高于平均水平，在可预见的未来不太可能放缓。 由于房地产在很大程度上依赖于经济增长，这对俄勒冈州的房地产市场来说仍然是个好兆头。

上市活动仍远低于我希望看到的水平，这将继续推高房价。 利率维持在接近历史低位的水平，短期内不太可能大幅上升。 这使得买家可以借到更多的钱，并给房价增加了额外的上行压力。

因此，我更倾向于卖方。