经济概述

今年3月，俄勒冈州就业总人数达到194万，较2015年3月的184万大幅增长。 就业人数的快速增长是俄勒冈州劳动力参与率上升的主要动力，从2015年3月的60.8%的近期低点飙升至3月份的62.3%。

俄勒冈州3月份的失业率降至4.5%的历史最低点，这是自1976年有可比记录以来的最低点。 俄勒冈州2月份的失业率为4.8%。 一年前，也就是2015年3月，俄勒冈州的失业率为5.7%。

在我看来，快速的就业增长和历史上较低的失业率表明，俄勒冈州的劳动力市场比几十年来任何时候都要强劲。

房屋销售活动

• 与2015年第一季度相比，销售活动增长了8.8%，房屋销售量为13,094套。
• 在大多数县，成交销售额再次出现了两位数的增长，但悦博体育确实看到，在本报告中包含的26个县中，有5个县出现了下降。
• 销量增长最快的是小县城，其中以林恩县、斯卡马尼亚县、亚姆希尔县、杰斐逊县和马里昂县居首。
• 销售活动的减少也往往在较小的县更为突出，这些县容易出现明显的波动。 在这一点上，我不认为销售的下降是需求下降的结果。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨9.1%，至315,746美元。 上个季度报告中讨论的温和放缓并没有持续下去，而是实际上发生了逆转，开始以比最近几个季度更快的速度增长。
• 与2015年第一季度相比，除4个县外，其他县的房价均出现上涨，其中7个县的房价涨幅达到两位数。
• 与2015年第一季度相比，Skamania县保持了其市场的地位，房价上涨了16.5%，价格增长最为强劲。 这仍然是市场规模的一个函数，市场规模允许价格大幅波动。
• 克拉克马斯县、克拉克县、库斯县、华盛顿县、克拉特索普县和摩特诺玛县的房价出现了两位数的增长，这表明靠近城市中心的市场以及较小的县可以显示出快速的价格上涨。

上市天数

• 与2015年第一季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了13天。
• 该地区出售房屋的平均时间为109天。
• 杰斐逊县和斯卡马尼亚县是仅有的两个平均卖房时间有所增加的市场，但它们都是非常小的地区，所以这种变化在这一点上并不让我担心。
• 销售速度最快的是华盛顿和摩特诺玛县，注册时间为一个多月。

结论

速度计悦博体育通过房屋库存、价格涨幅、销售速度、利率和更大的经济因素反映了该地区住房市场的状况。 俄勒冈州的经济增长令人印象深刻，在可预见的未来不太可能放缓。 这对房地产市场来说是个好兆头。

预计春季的库存增长尚未出现，但我希望随着夏季的到来，悦博体育将看到上市活动的适度上升。

利率将保持在非常有利的水平，这将继续鼓励购房者，不幸的是，他们在购房过程中仍然必须非常耐心。 因此，我只是稍微偏向了卖家一点。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验