这是温德米尔首席经济学家杰夫·塔克系列视频的最新一期，他会提供关键的经济数据，让你了解房地产市场的情况。

本周悦博体育的第一个数字是关于房间里的大象：

关税

President Trump’s new tariff schedule announced so far in April will raise the average effective tariff rate on imports by a factor of TEN, from 2.6% to 27% — the highest since 1903. 这包括对一些更高的互惠关税暂停90天。 耶鲁预算实验室（Yale Budget Lab）根据悦博体育一直在购买的进口商品组合计算出了这个数字。 在这张图表中，他们还估计，在美国人开始从像中国这样的高关税来源替代后，替代后的比率可能会降至18.5%。 这将是1933年大萧条时期贸易萎缩以来的最高水平。

这会产生什么影响？ 首先，它将降低美国的实际GDP。有人估计，到2025年，它将使美国的实际GDP增长率降低1.1个百分点，永久性降低0.6%。

到目前为止，关税的影响还没有在很多硬性经济数据中体现出来。 例如，3月份的CPI通胀报告显示，通胀低于预期，价格水平环比意外下降，同比增速放缓至2.4%。 这很重要，因为这有助于美联储在今年晚些时候降息，如果他们开始看到就业市场放缓的话。

数据迅速下滑的一个领域是前瞻性指标，尤其是信心调查，比如密歇根消费者信心调查（Michigan Consumer sentiment Survey），该调查的受访者对未来失业率的看法是2009年以来最悲观的。

在房地产市场，房利美购房信心指数3月份跌至大约一年半以来的最低水平。

导致这种下降的主要因素是受访者对未来12个月失业的担忧急剧增加。 Unlike the Michigan chart a minute ago, this is respondents’s fears of losing their 自己的 job. 这可能会导致一些潜在的购房者和卖家在购买或出售时按动“暂停”键，直到他们的前景变得明朗。

说到房地产市场：3月份的数据继续显示出春季市场相对平衡。 活跃库存仅比2020年3月大流行前夕的水平低5%，比去年增加29%。

待完成销售较去年3月下降约1%。 因此，在任何关税影响之前，悦博体育看到的只是销售活动的小幅下降。

最后，我将以经常出现在房间里的大象结束：抵押贷款利率，它又回到了7%左右。 关税消息引发的金融市场动荡短暂压低了利率，但随后抵押贷款也随着美国债券收益率的意外上升而上涨。 这可能会在未来几周回落，但不确定性确实仍是今年经济数据的口号。