这是温德米尔首席经济学家杰夫·塔克系列视频的最新一期，他会提供关键的经济数据，让你了解房地产市场的动向。

政府已经关闭，这悦博体育大多数政府数据的发布也暂停了。 月度CPI通胀报告将推迟发布，月度就业报告也将在本月暂停发布。 因此，当他们恢复工作时，我将不得不重新审视他们。与此同时，我将首先查看美国劳工统计局在政府关门前发布的最后一份报告：职位空缺和劳动力流动调查，简称JOLTS。

3.2%

这是8月份的招聘率，也就是刚刚被雇佣的劳动力的比例。 这是自2010年以来的最低招聘率，当时美国经济刚刚开始走出大衰退。 这是劳动经济学家几年来一直在使用的对经济的简单总结的一半：“招聘慢，解雇慢。”

1.1%

这是裁员和解雇的比率，或者更广泛地说，解雇率，以符合押韵方案。 It is 不 particularly high right now, even if it’s up slightly from the essentially reco理查德·道金斯-low firing rate below 1% we saw briefly in 2022.

综上所述，“慢招慢炒”的意思是，雇主们本质上是在原地不动，紧抓着员工不放，但对快速增加员工人数不感兴趣。 对于有工作的人来说，这悦博体育经济感觉基本上还好——不是很好，但还可以。 但对于那些没有工作的人来说，重新进入劳动力市场是异常困难的，这使得现在是一个糟糕的失业时期，并逐渐给信贷体系和消费者支出带来压力。 这些都是经济放缓的早期迹象，但还没有任何衰退的迹象。

说到房地产市场：这个月悦博体育又看到了熟悉的重复。 更多的 inventory means buyers have gained more negotiating leverage, although September likely represented the high-water mark for the year, with about 1.1 million active listings for the 3^{理查德·道金斯} month in a row. 这比去年同期增长了17%。

重要的是，库存增长已经越过了一个拐点：库存增长速度连续第四个月再次下降。 与5月份32%的年增长率相比，现在的增长率已经下降了大约一半。 这悦博体育库存没有处于失控增长的轨道上，不会出现供过于求的局面，从而导致价格下跌。 相反，市场正在重新平衡，因为一些卖家避开了买方市场，或者在没有得到满意的报价后退市。 对买家来说，这悦博体育形势朝着有利于他们的方向发展，但他们不应指望这种趋势会进一步加强。

不过，对购房者来说，另一个有利因素是借贷成本持续下降。 作为抵押贷款利率的主要基准，十年期国债收益率加2个百分点，今年以来首次跌至4%以下。 这反映了经济增长预期的降低，以及未来几年联邦基金利率预期的降低，因为美联储正在努力防止经济衰退。

与较低的国债收益率相伴而来的是，抵押贷款利率正回落至12个月来的最有利水平，约为6.25%。 与年初约7%的利率相比，这是一笔可观的储蓄，部分原因是投资者对未来降息的预期。 由于这些预期已经反映在当前较低的利率中，因此即使美联储继续下调隔夜利率，也无法保证抵押贷款利率会进一步下降。

这就是这个月的全部内容； 我希望下个月能有更多的劳工统计局数据，感谢大家的收看！