以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对北加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

经济概述

新冠肺炎严重影响了北加州的就业，导致3月和4月失业43.4万人，失业率从3月的3.9%上升到4月的13.4%。 然而，尽管还有很长的路要走，但就业已经开始恢复。 今年5月和6月，该地区恢复了85,900个工作岗位，失业率小幅下降至12.2%。 虽然现在说悦博体育已经脱离困境还为时过早，但悦博体育似乎正朝着积极的方向前进。 话虽如此，加州的COVID-19感染率从6月开始大幅上升，迫使该州恢复了一些限制。 这可能会减缓经济复苏，直到不断上升的感染率得到控制。

房屋销售

在2020年第二季度，售出了9124套房屋，与2019年第二季度相比下降了34.5%。 然而，也有一些令人鼓舞的迹象：第二季度的总交易量比今年第一季度增长了47.4%。
与2019年第二季度相比，整体销售额为负。 销量降幅最大的是阿拉米达县； 下降幅度最小的是小沙斯塔县。
与2019年第二季度相比，上市活动下降了30.5%，但与2020年第一季度相比增长了58.6%。
从今年上半年开始，待完成房屋销售大幅上升，我很受鼓舞，我希望这将转化为第三季度更高的成交。

房价

本报告中包含的北加州各县的平均房价同比上涨1.5%，达到979,616美元。
就平均销售价格而言，最实惠的县是沙斯塔和索拉诺，尽管这些市场的价格增长非常稳定。
本报告中所有县的平均价格均有所上涨，其中圣路易斯奥比斯波县和纳帕县的涨幅令人印象深刻。
房价增长是供给和需求的函数。 供应水平在第二季度回升，这是一件好事。 然而，鉴于COVID-19感染率上升，需求是否会反弹仍有待观察。

上市天数

本报告所涵盖的北加州各县出售房屋的平均时间比2019年第二季度减少了9天。
除了普拉瑟和圣路易斯奥比斯波，其他县出售房屋所需的时间都下降了，这两个县分别增加了三天和一天。
在第二季度，卖出一套房子平均需要40天，其中圣克拉拉县的房子卖得最快，沙斯塔县卖得最慢。
预售时间下降幅度最大的是沙斯塔县，与2019年第二季度相比，该县出售一套房屋的时间减少了48天。

结论

This speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

第一季度因COVID-19导致的上市数量下降开始反弹，但该地区仍在应对大流行的影响。 需求虽然不像我希望看到的那么强劲，但仍然存在，价格大幅上涨就证明了这一点。 但COVID-19病例的复苏继续使房地产市场的方向变得不确定。

假设该州的新感染率得到控制，该地区开始重新开放，我预计市场将在今年晚些时候开始表现得更好。 因此，我将把指针留在与今年第一季度相同的位置。

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