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悦博体育很兴奋地向大家介绍 加德纳报告 北加州！ 以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对北加州选定县的房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.
来自马修·加德纳的信息
毫无疑问，考虑到新冠肺炎疫情，任何有关今年第一季度美国经济、州经济、房地产市场的讨论都几乎没有意义。
尽管您将看到以下有关该地区住房活动的数据，但许多市场在3月份接近停止交易，许多市场仍处于某种程度的瘫痪状态。 因此，从数据中得出结论几乎是徒劳的。 不过，我想说，我相信，在病毒袭击之前，全国和各州的房地产市场状况良好，一旦悦博体育走出困境，它将再次处于良好状态。 同样，我预计国家和地区经济将开始解冻，许多失去的工作将以相对速度恢复。 当然，所有这些声明都完全取决于该国在相对较近的将来是否会出现新感染高峰。 我坚持我的观点，即房地产市场将挺过当前的经济危机，悦博体育很可能会在今年下半年恢复更正常的房屋销售模式。
房屋销售
- 2020年第一季度，售出6191套房屋，比2019年第一季度下降3.8%。
- 销售情况喜忧参半，报告中有一半的县出现增长，一半的县出现销售放缓。 值得注意的是，康特拉科斯塔县的销售额出现了可观的增长，但这被阿拉米达县的销售额下降所抵消。
- 销售的收缩可能归因于库存的大幅下降，与去年同期相比下降了24.7%。 这种下降可能是由于COVID-19。 第二季度的数据将证实或驳斥这一论点。
- 与2019年第一季度相比，待完成房屋销售下降了6.1%。 同样，这可能是由于COVID-19。
房价
- 这份报告显示，北加州各县的平均房价同比上涨3.7%，至784,843美元。
- 就平均销售价格而言，最实惠的县是沙斯塔和索拉诺。 这些市场的价格增长非常稳定。
- 其他各县的平均价格均有所上涨 而不是圣克拉拉，这并不奇怪 鉴于它是本报告所涵盖的最昂贵的市场。 大多数县的价格都以高于长期平均水平的速度上涨，其中圣路易斯奥比斯波县和索拉诺县的涨幅令人印象深刻。
- 由于这是第一份针对北加州各县的报告，我的评论能力有限。 That said, it will be interesting to see how the market further reacts to COVID-19 a悦博体育期待在获得第二季度数据后提供分析和观点。
上市天数
- 与2019年第一季度相比，本报告所涵盖的北加州各县出售房屋的平均时间减少了5天。
- 今年第一季度，卖出一套房子平均需要55天。 阿拉米达县和圣克拉拉县的房屋销售最快，沙斯塔县的房屋销售最慢。
- 除沙斯塔（+2天）和圣路易斯奥比斯波（+4天）外，所有县出售房屋所需的时间都有所下降。
- 市场时间下降幅度最大的是纳帕县，与2019年第一季度相比，该县出售房屋的时间减少了17天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
Given the current economic environment, I have decided to freeze the needle in place until we see
a restart in the economy. 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
