经济概述

拉斯维加斯大都市区的就业继续放缓，但同比就业增长率为2.7%，仍远高于1.4%的全国平均水平。 在过去的12个月里，该地区增加了25500个新工作岗位。 这导致了5.3%的可观失业率。 这与一年前的失业率相同，但这不应该引起任何担忧，因为悦博体育已经看到劳动力的相当大的增长，这可以减缓失业率的下降。

随着该地区接近充分就业，我预计工资将继续以高于平均水平的速度增长。 最新数据显示，平均每周收入同比增长4.7%。 随着悦博体育进入新的一年，这应该会允许房价进一步上涨。

房屋销售活动

• 2017年最后一个季度共售出8,156套房屋，比去年同期增长2.2%。 待完成销售增长4.7%，我预计2018年第一季度的成交数量将令人印象深刻。
• 与2016年第四季度相比，四个市场区域的房屋销售有所放缓。 不过，我并不担心，因为这主要是由于缺乏可用库存。
• Aliante和Whitney子市场的销售额大幅增长，交易量分别增长19.7%和13.3%。 其他几个子市场的销售也出现了正增长，但由于库存限制，增长水平较为温和。
• 库存水平仍然非常低，待售房屋比2016年同期减少了33.6%。 尽管我很希望看到2018年初上市的房屋数量激增，但我认为这不太可能。 在可预见的未来，市场仍将失衡，需求将超过供应。

房价

• 该地区的房价同比上涨了15.9%，平均为277,155美元。
• 12个社区的房价涨幅达到两位数，只有3个次级市场的房价涨幅低于10%。
• 与2016年第四季度相比，所有子市场的价格都有所上涨。 增长最强劲的是皇后岭次级市场，价格上涨了令人印象深刻的30.8%。
• 我仍然相信，拉斯维加斯市场高于平均水平的价格增长将持续到2018年。 强劲的就业增长，加上有限的库存和有利的借贷利率，继续推动着住房需求。

上市天数

• 与2016年第四季度相比，该地区出售房屋的平均时间减少了14天。
• 去年第四季度，卖出一套房屋平均只需要34天。
• 与一年前相比，拉斯维加斯所有次级市场出售房屋所需的时间都有所下降。
• 上市天数下降幅度最大的是惠特尼子市场，与2016年同期相比下降了26天。 该地区的房屋平均在27天内售出。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，使用了住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 克拉克县的就业增长虽然略有放缓，但仍然非常积极。 这一点，再加上低库存水平和有竞争力的抵押贷款利率，将推高房价。 考虑到这些因素，我把速度计调得更有利于卖家。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验