经济概述

拉斯维加斯大都市区的就业从过去几年的大幅增长中继续放缓，但该地区仍然经历了令人印象深刻的3%的年就业增长。 在过去的12个月里，市场增加了28,400个新工作岗位。 随着就业的增长，失业率达到5.2%。
拉斯维加斯的就业基础继续增长。 这导致了民间劳动力的稳步增长，目前处于历史最高水平。 考虑到该地区正接近充分就业，我预计工资将以高于平均水平的速度增长。 这将使房价暂时继续上涨。

房屋销售活动

• 第三季度共售出10,018套房屋，比去年同期增长5.3%。 待完成销售增长7.6%，预计第四季度将有大量待售房屋成交。
• 昆斯里奇（Queensridge）和阿连特（Aliante）子市场的房屋销售没有那么强劲，但这是由于库存水平非常低，而不是需求下降。
• 在本报告中，几个子市场的销售额大幅增长，但最大的增长出现在湖区/第10节市场区域，年增长率为20.2%。
• 库存水平仍然非常低，待售房屋比2016年同期减少了36.3%。 上市活动不太可能在第四季度增长，因此市场仍将失衡。

房价

• 该地区的房价同比上涨12.7%，平均价格为268,958美元。
• 另外八个社区出现了两位数的涨幅，只有五个次级市场的价格涨幅低于10%。
• 与2016年第三季度相比，所有子市场的价格都有所上涨。 增长最强劲的是价格更实惠的市中心次级市场，价格上涨了32%。
• 我仍然相信，随着强劲的就业增长和库存水平仍然非常有限，悦博体育将在拉斯维加斯市场看到高于平均水平的价格增长。

上市天数

• 与2016年第二季度相比，该地区出售房屋的平均时间减少了19天。
• 在第三季度，卖出一套房子平均只需要32天。
• 与一年前相比，拉斯维加斯所有次级市场出售房屋所需的时间都缩短了。
• 上市天数降幅最大的是Aliante子市场，与2016年同期相比减少了40天。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home
sales, interest rates, and larger economic factors. 克拉克县的就业增长虽然略低于第二季度，但仍在增强。 这一点，再加上低库存水平和有竞争力的抵押贷款利率，将导致房价继续高于平均水平的增长。 考虑到这些因素，我把速度计调得更有利于卖家。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验

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