经济概述

拉斯维加斯地区的就业状况继续改善，与去年第一季度相比增长了3.2%，而失业率基本保持不变。 截至2月份，拉斯维加斯市场雇佣了966,300人，比2016年2月增加了29,900人。 Another good sign is that the labor force continues to expand, suggesting that there is more confidence in the area’s economy. 我相信，随着今年的进展，悦博体育将继续看到就业市场的改善

房屋销售

• 第一季度共售出8,623套房屋，比去年同期增长11.9%。 Sales were 14.2% lower than last quarter, but I believe that’s due to seasonality.
• 北拉斯维加斯、萨默林和绿谷/亨德森子市场的房屋销售不那么强劲，但这可能是由于库存较低，并不值得担心。
• 在本报告中审查的大多数子市场中，房屋销售都有相当大的增长，但拉斯维加斯东南部子市场的销售增长最快，与一年前相比增长了24%。
• 库存水平仍然很低，待售房屋比2016年同期减少28%。 We may see a spring “bump” in listings; 然而，在可预见的未来，市场仍将非常紧张。

房价

• 在过去的一年里，该地区的房价上涨了7.8%，达到245,121美元。 与2016年第四季度相比，价格上涨了2.3%。
• 相对负担得起的市中心次级市场的年度增长最为强劲，房价上涨20.3%，至158,300美元。 绿谷/亨德森、日出和惠特尼社区也出现了两位数的增长。
• 与2016年第一季度相比，所有子市场的价格都有所上涨，其中一些市场的价格继续以远高于长期平均水平的速度上涨。
• 在过去的一年里，唯一没有看到价格大幅上涨的市场是拉斯维加斯东南部市场。

上市天数

• 与2016年第一季度相比，该地区出售房屋的平均时间缩短了16天。
• 今年第一季度（1 ~ 3月）销售一套住宅平均需要47天，比上一季度增加了2天。
• 与一年前相比，拉斯维加斯所有次级市场出售房屋所需的时间都有所下降。
• 上市天数降幅最大的是绿谷/亨德森和西南子市场，与2016年同期相比，这两个市场都下降了22天。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors. 克拉克县的就业增长再次回升，这对该地区的房地产市场来说是个好兆头。 由于待售房屋数量较少，尽管抵押贷款利率上升，但房价仍在继续上涨。 Given these factors, I have moved the speedometer more towards the seller’s side. Inventory levels are still very low and competition for well-located—and well-priced—homes remains high.

Matthew Gardner is the Chief Economist for 温德米尔房地产公司, specializing in residential market analysis, commercial/industrial market analysis, financial analysis, and land use and regional economics. 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过25年的专业经验