以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

拉斯维加斯大都市区的就业增长最近有所放缓，但在过去12个月里，该地区仍增加了17,900个新工作岗位。 这悦博体育年增长率为1.8%，这是自2012年夏季以来的最低年增长率。 就业增长仍高于全国平均水平（1.4%），但就业增长放缓让人有些意外。 我将拭目以待，看看这是一种普遍的趋势，还是只是暂时的昙花一现。

拉斯维加斯地区的失业率为4.4%，低于一年前的4.7%。

房屋销售

• 2019年第三季度共售出9427套房屋，比去年同期增长3.1%，但比今年第二季度下降1.3%。
• 房屋销售增幅最大的是阿连特（Aliante）社区。 拉斯维加斯东南部和安塞姆社区也出现了两位数的增长。
• 销售情况喜忧参半，10个细分市场的交易量上升，但5个细分市场的交易量下降。 降幅最大的是惠特尼社区。
• 待完成销售额同比大幅增长13.1%，但与2019年第二季度相比下降5.3%。 这表明，今年最后一个季度的成交数量可能低于第三季度。

房价

• 与2018年第三季度相比，该地区的房价上涨了5.7%，平均价格为321,606美元。 与今年第二季度相比，价格上涨了2.3%。
• 房价在第三季度回升，并继续以远高于全国大多数地区的速度上涨。 很明显，需求依然强劲，再加上极具吸引力的抵押贷款利率，我预计房价将在今年剩余时间和2020年继续上涨。
• 与去年同期相比，除两个次级市场外，其他市场的价格均有所上涨。 增长最强劲的是湖区/第10区拉斯维加斯子市场，价格上涨12.8%。
• 这里的结论是，尽管就业增长放缓，但对住房的需求仍然非常强劲。

上市天数

• 与2018年第三季度相比，该地区出售房屋的平均时间增加了17天。
• 在整个地区，2019年第三季度出售一套房屋平均需要44天，比今年第二季度多一天。
• 与一年前相比，所有子市场的上市天数都有所增加。
• 如上所述，与2018年第三季度相比，市场时间有所增加，拉斯维加斯东北部和惠特尼社区的增幅最大，房屋销售分别比2018年第三季度增加了27天和21天。

结论

速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

克拉克县的就业增长仍然是积极的，尽管新创造的就业岗位数量一直在放缓，但对房屋所有权的需求显然是存在的。 但随着需求的增加，房价也在上涨。 再加上持续的低抵押贷款利率，这些因素告诉我，拉斯维加斯市场将成为2019年美国西部房价增长最强劲的市场之一。

有更多的房屋待售，我相信这对买家来说是一种解脱，但市场继续有利于卖家，所以我把针放在第二季度的位置。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。