以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

蒙大拿州在过去12个月中新增了5700个非农就业岗位，年增长率为1.2%。 蒙大拿州的增长率仍低于美国整体水平。 我目前的预测是，到2020年，全州就业增长将增长1.2%，新增5800个就业岗位。 11月份，该州的失业率降至健康的3.4%，低于一年前的3.7%。

房屋销售

• 在2019年最后一个季度，售出了760套房屋，比去年同期下降了4.7%。
• 与上个季度类似，总体销售活动喜忧参半：五个县出现增长，四个县出现下降。 增幅最大的是布罗德沃特县（Broadwater County），尽管只增加了5套，但销售额增长了45%以上。 销量降幅最大的是加拉廷县。
• 待售房屋的数量仍然远低于我希望看到的水平，在本报告中包含的各县，第四季度平均有1149套待售房屋。
• 我认为低库存水平阻碍了销售。 我乐观地认为，悦博体育将在2020年春季看到上市库存的一些增长，但市场仍远未平衡。

回家 价格

• Year-over-year home prices fell 4.6% compared to the same period a year ago to an average of $345,617.
• 拉瓦利县的平均房价跌幅最大，但我认为这在某种程度上是一种反常现象，如果房价在2020年回升，我不会感到惊讶。
• 尽管整个地区的房价下跌，但有6个县的房价上涨。 Madison, Lake, and Broadwater counties all saw significant price increases.
• The takeaway from this data is that, in aggregate, home prices continue to contract but not all markets are created equal.

上市天数

• The average number of days it took to sell a home rose 12 days compared to the fourth quarter of 2018.
• Homes sold fastest in Gallatin County and slowest in Lake County. Ravalli and Missoula counties were the only markets where days on market dropped compared to the same period a year ago.
• During the final quarter of 2019, it took an average of 103 days to sell a home in the region. This is down 15 days compared to the third quarter of 2019.
• The takeaway here is that, although aggregate market time declined modestly, this was due to a significant drop in days on market in only two areas, not an overall market trend.

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2019年的最后一个季度，我已经稍微偏向了买家一点，尽管它仍然是一个卖家市场。 抵押贷款利率仍保持在极具吸引力的水平，房价增长停滞不前。 此外，待售房屋的数量虽然仍然很低，但应该会增加，如果市场没有恢复活跃，房屋卖家可能会开始重新考虑挂牌价格。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。