以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

蒙大拿州在过去12个月中新增了5700个非农就业岗位，年增长率为1.2%。 尽管蒙大拿州的增长率仍低于美国整体水平，但最近几个月有所回升，今年第二季度增加了4,400个非农就业岗位。 我仍然认为，2019年国家就业将增长1.2%。 6月份，该州的失业率从一年前的3.7%降至3.5%的健康水平。

房屋销售

• 2019年第二季度售出1,371套房屋，比2018年同期下降5.3%。
• 总体销售活动好坏参半，五个县增长，四个县下降。 年度增幅最大的是帕克县（Park County），销售额增长了83%以上。 销量下降幅度最大的是很小的布罗德沃特县。
• 待售房屋的数量仍远低于我希望看到的水平。 本报告所列各县第二季度平均有1,570套房源。
• 低库存水平阻碍了销售。 我仍然希望在今年剩下的时间里，悦博体育能看到待售房屋数量的适度增长。 即便如此，库存增长仍将保持温和。

房价 

• 该地区的平均房价同比大幅上涨25.2%，达到413,812美元。 与今年第一季度相比，1.8%的增幅较为温和。
• 除了麦迪逊县，杰斐逊县和拉瓦利县也出现了两位数的价格上涨。 在这份报告中，其他县的平均价格都有所下降，其中帕克县的降幅最大。 这是市场规模和相对较少的交易的函数。
• 麦迪逊县的房价涨幅最大，上涨了61%，但我想补充的是，这是一个非常小的地区，价格的剧烈波动并不罕见。
• 从这些数据中得出的结论是，总体而言，价格继续上涨，但并非所有市场都是平等的。

上市天数

• 与2018年第二季度相比，出售房屋所需的平均天数减少了15天。
• 房屋销售最快的是加拉廷县，最慢的是麦迪逊县。 与2018年第二季度相比，米苏拉、莱克、布罗德沃特、加拉廷和帕克这五个县的上市天数有所下降。
• 在2019年第二季度，该地区平均需要110天才能售出一套房屋。
• 这里的结论是，与一年前相比，市场时间有所改善。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

2019年第二季度，我拿针的位置和上一季度一样。 抵押贷款利率继续处于非常有吸引力的水平，这可能会让更多的买家放弃观望。 然而，库存限制仍然存在，这将给价格带来额外的上行压力。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。