以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述 

在过去的12个月里，蒙大拿州新增了4800个非农就业岗位。 这代表了温和的0.9%的年增长率，低于1.7%的全国增长率。 今年第一季度，该州失去了1300个非农就业岗位，这令人失望，但我仍然希望，在今年余下的时间里，悦博体育会看到一些改善。 我对2019年的预测仍然表明，该州的非农就业人数将增长1.2%，即新增5800个就业岗位。 今年3月，该州的失业率降至3.7%，与一年前持平。

房屋销售

• 2019年第一季度，售出了825套房屋，比2018年同期下降了25%。
• 销售活动全面下降，小帕克县的年度降幅最大，销售额下降了54.4%。
• 待售房屋的数量仍然远低于我希望看到的水平，本报告中包含的各县第一季度平均有1,092套待售房屋。
• 显然，库存水平继续阻碍销售。 我仍然希望晚春市场会带来上市房屋的增加，但增长可能是温和的。

房价 

• 今年第一季度，该地区的平均房价继续上涨，同比上涨1.5%，至406,540美元。
• 与一年前相比，杰斐逊和其他三个县经历了两位数的价格上涨。 两个县的平均销售价格下降。 小布罗德沃特县（Broadwater County）房价下跌幅度最大，但这是市场规模和交易相对较少的结果。
• 杰弗逊县的房价涨幅最大，上涨了近90%。 然而，这是一个非常小的区域，价格的剧烈波动并不罕见。
• 从这些数据中得出的结论是，房价继续温和上涨，但住房负担能力可能会成为房价更强劲增长的阻力。

上市天数 

• 与2018年第一季度相比，出售房屋所需的平均天数增加了8天。
• 房屋销售在布罗德沃特县最快，在莱克县最慢。 与2018年第一季度相比，米苏拉、刘易斯和克拉克、布罗德沃特、杰斐逊和麦迪逊这五个县的市场天数有所下降。
• 在2019年第一季度，该地区平均需要107天才能售出一套房屋。
• 这里的结论是，市场时间正在增加，这可能是由于有限的选择和较低的负担能力水平。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2019年第一季度，我已经将指针向买家移动了一点。 抵押贷款利率在第一季度大幅下降，这在一定程度上帮助购房者抵消了负担能力问题。 此外，目前的标价可能会阻碍许多潜在买家，所以我不会对未来几个月价格放缓感到惊讶。 一如既往，准确的房价定价将是吸引买家的关键。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。