以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the住房 market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

经济概述

房屋销售活动

• 2018年最后一个季度售出1187套房屋，比2017年同期下降13.7%。
  
• 本报告分析的两个县的总销售活动有所上升。 年度增幅最大的是莱克县（Lake County），从22套增长到30套，增幅接近40%。 其余7个县的销量下降。 跌幅最大的是布罗德沃特县（Broadwater County），销量下降了50%（尽管只下降了11套）。
  
• 待售房屋的数量仍远低于我所希望的水平，本报告所包含的各县平均有1,530套活跃房源。
  
• 库存水平继续抑制销售，不足以满足需求。 我乐观地认为，春季市场会给买家更多的选择，让他们松一口气，但这并不一定。

房价

• 去年第四季度，该地区的平均房价继续上涨，同比小幅上涨1.2%，至411,783美元。
  
• 除了拉瓦利县，还有另外三个县的价格与一年前相比出现了两位数的上涨。 四个县的平均房价下降 the largest decline in Broadwater County, but this is a very small market with few transactions so it’s prone to extreme swings.
  
• 房价涨幅最大的是拉瓦利县（Ravalli County），那里的房价大幅上涨了35.8%。
  
• 从这些数据中可以看出，尽管需求可能相当旺盛，但住房负担能力可能正在成为一个障碍。

上市天数

• 与2017年最后一个季度相比，出售房屋所需的平均天数减少了45天。
  
• 雷克县的房屋销售最快，麦迪逊县的房屋销售最慢。 In five counties — Missoula, Ravalli, Lake, Lewis & Clark, and Jefferson — days on market dropped compared to the final quarter of 2017.
  
• 在2018年第四季度，该地区平均需要99天才能售出一套房屋。
  
• 这里的结论是，在大多数市场，需求继续超过供应。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

For the final quarter of 2018, I have moved the needle very slightly toward buyers, although it 76 clearly remains a sellers’ market. 尽管没有可供出售的房屋，但价格增长已经放缓，这将有利于购房者。 在一些市场，住房负担能力仍然是一个问题，所以我将在2019年密切关注这一点。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

In addition to his day-to-day responsibilities, Matthew sits on the Washington State Governor's Council of Economic Advisors; 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。