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Matthew Gardner’s Top 10 Predictions for 2022

1. 物价将继续上涨

有些人认为，鉴于去年的快速增长，美国房价将在明年下跌，但我不同意。 我不认为价格会下跌； 然而，升值速度将显著放缓，到2022年将增长约6%，而2021年（全国）将增长16%。 因此，代理商需要准备好向他们的客户解释这个新的现实，他们已经习惯了价格的螺旋式上升。 那些日子很可能已经过去了——这并不是一件坏事！

2. 春天将比预期的要忙

在可预见的未来，在家工作的模式将继续存在，这可能会导致买家需求的增加。 由于新冠病毒的变化，许多公司推迟了公布长期在家工作的政策，但我相信他们很快就会向员工提供更清晰的信息。 一旦这种情况发生，可能会导致一批新的购房者，他们想要搬到离工作地点更远、更负担得起的市场。 我还希望看到更多的买家，他们的动机是需要一套更适合长期远程工作的房子。

3. 郊区的兴起

对于许多雇主允许他们长期在家工作的人来说，远程工作并不是一个全有或全无的命题。 这将是一个在家和办公室工作的混合体。 我相信，这将导致一些买家在离办公室相对较近的地区寻找房屋，比如郊区或其他城郊市场，但远离高密度社区。

4. 新建筑猛增

我预计，随着通胀最终开始放缓，今年房屋建造成本将有所下降，这将为房屋建筑商开始建造更多房屋提供额外的刺激。 材料成本在2021年飙升，仅木材价格就使新房价格增加了约3.6万美元。 今年，我希望供应链瓶颈能够得到解决，这应该会导致价格放缓，并导致建筑材料成本下降。

5. 分区问题将得到解决

我乐观地认为，今年有关分区政策的讨论将继续升温。 这是因为许多美国议员现在明白，解决住房负担能力问题的主要方法之一是增加住宅建设用地的供应。 尽管人们担心密度的增加会降低房屋价值，但我相信，由于这些政策，现有房主实际上会看到他们的房屋价值上涨得更快。

6. 气候变化将影响买家的居住地

既然自然灾害的频率越来越高，气候风险数据也开始变得越来越容易获得，那么购房者就应该做好准备，要求他们的经纪人提供有关这些风险及其相关成本的信息。 具体来说，买家会想知道一个地区的洪水和火灾风险，以及它们如何影响他们的保险成本和/或抵押贷款利率。

7. 城市市场将会反弹

虽然在家办公的增加可以而且将会增加远离市中心地区的住房需求，但这并不一定悦博体育居住在城市的需求减少。 事实上，一些曾经只对一小部分通勤者方便的城市社区，现在可能被认为是非常理想的，对更多的潜在购房者来说是可以接近的。 与此同时，这对一些贫困的城市社区来说可能是一个问题，因为靠近就业中心可能是他们最好的资产。

8. 外国投资者的复苏

自疫情开始以来，外国买家一直在观望，但在2021年11月旅行禁令解除后，他们开始重新审视。 最近，欧米克隆变体的兴起阻止了他们的购买活动，但如果悦博体育的边境保持开放，我完全预计外国买家的需求将在2022年大幅上升。 请记住，即使外国买家无法进入该国，他们仍然会购买未见的房屋，如果边境再次关闭，情况可能仍然如此。

9. 到2022年，首次购房者将成为更大的因素

一旦远程办公政策更加明确，悦博体育应该会看到目前租房的首次购房者的需求增加。 到2022年，480万千禧一代将年满30岁，这是美国首次购房者的中位数年龄。明年还有940万人将年满28岁或29岁。 我相信，如果这些人能够继续以某种身份在家工作，他们可能会比预期更早考虑购买。 这样做可以让他们在偏远市场买房，那里的房价更便宜。

10. 忍耐是有尽头的

“忍耐”是一项经过深思熟虑的计划，目的是在疫情最严重的时候让人们呆在家里。 一些人预测，这将导致一波丧失抵押品赎回权的浪潮，从而损害房地产市场，但事实并非如此。 事实上，现在只有不到90万美国房主处于忍耐状态，低于2020年5月近480万的峰值，而且这一数字将继续减少。 也就是说，到2022年止赎活动可能会适度增加，但在这种情况下，大多数房主将出售房屋以履行其财务义务，而不是将房屋收回。