大家好，欢迎来到2021年马修的第一个周一。 很高兴回来，我希望你们都度过了一个美妙的假期，并进入了新的一年的最佳状态。

好吧，今天有很多数据发布要讨论，所以让悦博体育开始吧。 首先是最新的全国住宅建筑商协会关于建筑商信心的报告。

该指数从86降至83，但就背景而言，指数高于50悦博体育更多建筑商认为市场状况良好，而不是糟糕。

现在，正如你所看到的，在疫情开始后出现了令人印象深刻的复苏之后，美国房屋建筑商的信心在过去两个月里呈下降趋势，但说实话，我对此并不感到惊讶。

为什么我一点都不惊讶？

其实很简单。 COVID-19感染人数激增与材料成本上升抵消了创纪录的低抵押贷款利率。

建筑商仍在努力应对供应方面的限制，这不仅与材料成本有关，还与缺乏可负担得起的建筑用地和劳动力短缺有关，这些都给新房价格带来了上行压力。

It’s very frustrating for builders these days as they see very significant demand for housing – driven by cheaper mortgages as well as an exodus from city centers to the suburbs and other low-density areas as companies allow employees to work from home because of the pandemic.

哦! 谈到在家工作，我确实看到了人口普查局在他们的家庭脉搏调查中公布的一项数据，该数据表明，目前约有38%的劳动力至少在在家兼职。 这是一个巨大的数字。

无论如何，该调查的所有分项指标都呈下降趋势，衡量未来六个月销售预期的分项指标下降2点至83，衡量当前销售状况的分项指标也下降2点至90，潜在买家指数下降5点至68。

我对此并不担心，因为即使在这样的水平上，建筑商仍然非常看好市场，我这么说是因为我要谈论的下一个数据集——住房许可和开工报告。

即使建筑商对成本感到担忧。 哦! 我应该补充说，就材料成本而言，他们最大的问题是木材价格与一年前相比上涨了52% ！  无论如何，成本的增加，以及悦博体育刚刚谈到的其他问题，并没有转化为许可和开工量的放缓，这两个数据在12月份都出现了飙升。

这张图表显示了全国发放的单户住宅许可证数量，从11月到12月，这一数字增长了7.8%，年增长率为122.6万套。 这比一年前高出30.4%。 这是自2007年以来的最快增速。

And looking now at housing starts, well they impressed too with a 12% month over month gain to an annual rate of 1.338 million units – and that’s 27.8% higher than a year ago.

我还想指出的是，独栋房屋的开工率已经连续8个月上升。 考虑到悦博体育刚刚看到的数据，在建房屋数量的大幅增加并不令人惊讶。

现在，如果你对术语有点困惑，我应该让你知道，房屋开工实际上与正在建造的房屋数量无关。 “开工”指的是地基已经浇筑的地块，但这并不悦博体育垂直建筑已经开始。  为此，悦博体育需要看看这里显示的在建数据。

这个数字令人满意。  事实上，目前的地面建设水平是2007年以来的最高水平。

最重要的是，我预计开工房屋和在建房屋的数量将继续上升，新房屋的供应可能会减轻转售市场的价格上涨压力。

事实上，我目前的预测是，今年的新房销售量将上升到98.8万套左右。

谈到二手房市场，我知道大家都在等待上周五发布的12月现房销售数据。

在悦博体育谈到好东西之前，我想从库存开始——或者说是缺乏库存！

如果没有季节性调整，12月份待售房屋数量仅为107万套，同比下降23%。

从这个角度来看，这是有记录以来最低的房屋数量，以目前的销售情况来看，这代表了1.9个月的供应量，这是自1982年全国房地产经纪人协会开始追踪这一指标以来的最低水平。

所以，悦博体育知道没有东西可买，但是销售量呢？

看看这个！ 大流行推动的住房需求使2020年的房屋销售总额达到2006年以来的最高水平。

12月成屋成交销量仅比11月增长0.7%，经季节性调整后的年化销量为676万套，比2019年12月增长22%。

与全球大流行一样出人意料的是，购房者的反应也是如此。 在3月和4月暴跌之后，销量突然开始攀升。

年底总销量为564万辆，这一数字远远高于我——或任何人——在疫情开始前的预测。

新冠肺炎促使买家渴望购买更大的郊区住宅，这些住宅不仅有专门的工作空间，也有专门的教育空间。

我要告诉你，在我看来，如果有更多的房屋可供购买，销售额可能会更高！ 如果没有库存限制，我也不会感到惊讶——去年的销量超过700万辆，这将与2005年的历史最高水平持平。

当然，当你有如此多的需求，如此少的供应时，是要付出代价的。

这是正确的。  物价上涨！

低供应和非常强劲的需求继续推动房价上涨，12月份售出的现房中位数价格为309,800美元，与2019年12月相比增长12.9%，是有记录以来最高的12月份中位数价格。 我还想补充一点，这个价格仅略低于去年10月的历史高点。

价格的飙升确实相当惊人，但我并不太惊讶。  是的，需求大幅上升，供应却没有，但大部分增长是由抵押贷款利率推动的。自疫情开始以来，抵押贷款利率急剧下降，现在比一年前低了整整一个百分点。

我想补充一点，悦博体育之所以说房价上涨如此之快，部分原因是高端市场的房屋销售实际上非常强劲，那里有更多的待售房屋。

去年12月，美国售价低于10万美元的房屋销量同比下降了15%，而售价在50万至75万美元之间的房屋销量同比增长了65%，百万美元以上的房屋销量同比增长了94%。

A lot of the growth in the luxury market can also be attributed to mortgage rates with jumbo rates – that spiked with the pandemic – dropping significantly and this has led sales higher.

从共管公寓市场中分离出来的独栋住宅市场，销售额在初夏大幅上升，但在秋季趋于平稳，因为——你猜对了——没有待售房屋，而不是缺乏需求。

In 2020, sales of single-family homes rose by 6.3% – a massive number that’s even more impressive given the fact that sales only rose by 0.5% in 2019.

价格自然也在上涨——去年上涨了9.2%，这是悦博体育自2013年以来看到的最快速度，那是悦博体育开始从房地产泡沫中复苏的时候，房地产泡沫破裂导致房价崩溃，价值买家的涌入导致价格大幅上涨。

现在看看公寓，悦博体育看到了类似的情况，年销售量超过70万套，但有趣的是，2020年的公寓总销量实际上比悦博体育在2019年看到的低0.3%。

现在的情况是，由于买家能够远程办公，对城市多户住宅的需求有所下降。 这也反映在比独栋住宅市场更低的价格增长上。

随着悦博体育的发展，我仍然对多户住宅市场持乐观态度，但悦博体育已经看到全国一些市场的需求和价格出现疲软，这里我直接指的是西部的旧金山，以及东部的纽约和波士顿。

尽管悦博体育将继续在许多城市市场看到短期需求和价格问题，但这并不悦博体育整个共管公寓市场将会崩溃。

事实上，我认为，一旦悦博体育回归“正常”，悦博体育很可能会看到需求再次增加，如果悦博体育看到价格开始下降，我预计需求将进一步上升，因为之前被许多大城市的价格赶出去的买家现在可以买得起了。

所以，你得到了它。 我对1月份住房相关数据发布的看法。

和往常一样，如果你对我今天讨论的话题有任何问题或意见，请随时联系我——我只有一封电子邮件的距离！

同时，感谢大家的收看，请注意安全，我期待下个月再次与大家见面。

现在再见。