嗨。 我是温德米尔房地产公司的首席经济学家杰夫·塔克，这是美国职业足球大联盟西北部2025年2月的数据。

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嗨。 我是温德米尔房地产公司的首席经济学家杰夫·塔克，这是美国职业足球大联盟西北部2025年2月的数据。

在经历了令人印象深刻的第四季度和1月份的良好开局之后，今年2月份的买家活动和上市活动相对于去年有所放缓。 我认为，今年冬天抵押贷款利率回升至7%左右，最终冷却了悦博体育在第四季度看到的一些买家热情。

以下是我跟踪市场供需的四个关键指标：成交和待售，这能告诉悦博体育很多需求； 还有房源，无论是新的还是活跃的，都能告诉悦博体育很多关于房源的信息。

在美国西北部，单户住宅的成交销售量几乎与去年持平，为3,550套，而去年为3,553套。 待完成销售（大部分将在3月份完成）较去年同期下降4%。 一个情有可原来的情况是，由于去年是闰年，今年2月悦博体育少了一个工作日，但就需求而言，这仍然是一个比悦博体育在第四季度看到的更冷的市场。

在供应方面，与去年相比，今年2月上市的新房源减少了约5%，而库存量则比2024年2月的库存量高出33%。

最后一个值得关注的关键指标是：2月份已成交单户住宅的中位数价格同比仅上涨2%，从约63.5万美元升至65万美元。 这代表着悦博体育在第四季度看到的中位数价格增长进一步降温，似乎表明较高的库存水平给卖家带来了一些竞争压力，阻止了价格上涨太多。

综合来看，这似乎是一个销售和价格开始正常季节性上涨的市场，但同比比较看起来比整个第四季度和1月份要冷得多。 我认为这种降温主要是由于今年冬天利率反弹，这让买家望而却步，所以展望未来，如果悦博体育看到最近2月底和3月初利率的下降实际上持续下去，我可以看到一些热度在悦博体育进入春季购买季节时重新进入市场。

现在我将深入研究大西雅图地区的四个县，那里在2月份也出现了类似的降温现象。

金县（King County）的住宅成交销量同比持平； 基萨普县（Kitsap County）在海湾地区小幅上涨1%； 包括塔科马在内的皮尔斯县下降了2%； 在包括埃弗雷特在内的斯诺霍米什县下降了3%。 因此，对于整个四县地区来说，这比去年同期下降了1%。 这还不错，但在1月份6%的增长之后，这是一种放缓。

当地房价中位数基本持平：金县和斯诺霍米什县与去年相比变化为0%，基特萨普县上涨4%，皮尔斯县上涨5%。

展望未来，当地待完成销售持平或下降：金下降4%，基特萨普下降16%，皮尔斯持平，斯诺霍米什县下降10%。 这四个县的总数下降了6%，这表明悦博体育将在3月份看到关闭数量继续同比下降。

在供应方面，截至2月底，大西雅图地区4个县的活跃房源比去年同期增加了35%左右。 尽管今年2月份亚洲地区的新上市房屋数量下降了7%，但库存量仍出现了增长。 同样，这可能受到月份略短的影响，但它确实表明，今年还没有更多的卖家蜂拥上市出售他们的房屋。 这也可能是由于卖家急于上市：今年迄今为止，由于1月份令人印象深刻的新上市，新上市数量增长了8%。 现在，我很想知道最近房价的下跌是否有助于重新启动当地的上市管道。