嗨。 我是温德米尔房地产公司的首席经济学家杰夫·塔克，这是美国职业足球大联盟西北部地区2024年11月的数据。

---

在10月份的重磅报告之后，这是华盛顿住房市场又一个非常强劲的月份，尤其是独栋住宅的销售，这就是我今天要深入研究的数据。

以下是我跟踪市场供需的四个关键指标：成交和待售，这能告诉悦博体育很多需求； 还有房源，无论是新的还是活跃的，都能告诉悦博体育很多关于房源的信息。

单户住宅的成交销量同比增长25%，从约3800套增至逾4700套。 待完成销售（大部分将在12月完成）的增幅略低于去年，为18%。

在供应方面，我认为房源是供买家选择的选择库：代表新供应流量的新房源在11月份仅增长了2%，而存量房的水平比一年前高出18%。 这两个增幅都比10月份温和，这是一个令人放心的迹象，表明市场不会出现供过于求的局面。

最后一个值得关注的关键指标是：已成交单户住宅的中位数价格同比上涨约6%，从62.5万美元升至66.5万美元。 这比上个月略低，这在每年的这个时候是正常的，这表明价格增长并没有以不同寻常的方式加速。 这很重要，因为负担能力仍然是整个华盛顿市场可持续发展的关键问题。

在我看来，已完成销售的强劲势头以及待完成销售的持续增长表明，10月份并非只是昙花一现，因为美联储降息，买家纷纷涌入。 相反，我认为在过去两年的大部分时间里，房屋销售一直处于极度低迷状态，现在正趋于正常化。

现在，我将深入研究构成西雅图大都市区的三个县，在那里悦博体育看到了类似的趋势。

金县（King County）包括西雅图和贝尔维尤（Bellevue）在内的住宅成交销售额同比增长27%； 皮尔斯县（包括塔科马）下降了35%，斯诺霍米什县（包括埃弗雷特）上升了30%。 因此，对于整个三县都市区来说，这比去年同期增长了30%。

成交房屋的售价中值涨幅略低于上月，当时的年涨幅接近10%。 11月，金县（King County）的收盘价上涨了4%，达到92.5万美元； 皮尔斯县5%，最高565,000美元； 斯诺霍米什县占8%，最高可达78.5万美元。

展望未来，这些县的待完成销售的年增长率都很稳定，但略低于已完成销售的年增长率：金县为15%； 皮尔斯33%，斯诺霍米什县16%

在所有这些销售之后，整个都市区可供购买的活跃房屋库存仍在健康增长，金县的库存比去年增加了约14%； 皮尔斯上涨了18%，斯诺霍米什县上涨了12%，整个城市上涨了15%。 这大大低于10月份的增幅，当时三县地区的活跃房源数量比去年同期增加了26%。

总而言之，这是另一份令人鼓舞的报告，显示华盛顿周围的市场比去年同期活跃得多，这是一个很好的证据，表明尽管抵押贷款利率上个月略有反弹，但买家并没有匆忙回到冬眠状态。