经济概述

爱达荷州在2017年增加了14,700个新工作岗位，增长率为2.1%。 尽管这仍然是一个合理的数字，而且远高于美国的总体失业率，但悦博体育在过去几个季度看到的失业率继续下降，这是可以预期的，因为美国基本上已经实现了充分就业。

去年12月，该州失业率为2.9%。 随着劳动力继续扩大，很明显仍然有工作岗位需要填补。 我仍然预计，到2018年，爱达荷州的增长将超过美国。

房屋销售活动

• 与去年同期相比，第四季度的房屋销售增长了9.1%，共有5,787套房屋易手。
• 肖肖尼县的销售额增长最快，比2016年第四季度增长了22%。 库特奈、帕耶特、布莱恩和邦纳县也有明显的增长。
• 山谷县的销量同比下降，但考虑到这是一个非常小的市场，我并不担心。
• 2016年第四季度，可供出售的房屋数量有所增加，这是一个令人鼓舞的迹象。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨14%，至306,938美元。
• 山谷县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了34%。
• 与2016年第四季度相比，本报告中所有县的房价都有所上涨。 除一个县外，其他所有县都出现了两位数的增长。
• 由于需求继续超过供应，房价仍远高于长期平均水平。 虽然悦博体育确实看到了房源数量的增长，但它仍然是一个卖方市场。

上市天数

• 该地区出售房屋的平均天数比前一年减少了20天。
• 在爱达荷州北部卖掉一套房子平均需要122天，在爱达荷州南部卖掉一套房子平均需要83天。
• 与2016年同期相比，爱达荷州北部三个县的房屋销售时间都缩短了，本报告中除了一个南部县外，所有南部县的销售时间都比2016年第四季度短。
• 艾达县（Ada）和坎宁县（Canyon）的房屋销售速度最快，平均分别需要39天和42天。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 消费者对房地产市场的信心似乎已经恢复，导致本报告中的市场总体表现良好，房价继续呈上升趋势。 正如我在上一篇报道中提到的，市场仍然失衡，买家多于卖家。 尽管本季度上市的房屋数量略有增加，但市场仍然非常青睐卖家。 除非悦博体育看到在早春出售的房屋数量大幅增加，否则市场将继续看到高于平均水平的房价增长。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验