经济概述

爱达荷州在过去的12个月里增加了1.5万个新工作岗位，增长率为2.1%。 悦博体育注意到，与2016年相比，年增长率有所下降，但这没什么好担心的。 国家处于充分就业状态，在经济周期的这个阶段，经济增长放缓是很自然的。

9月份，该州的失业率为2.8%，这是自1976年有记录以来从未出现过的数字。 由于经济强劲，劳动力继续扩大。 我预计爱达荷州在今年剩余时间以及2018年的增长将继续超过美国。

房屋销售活动

• 与去年同期相比，第三季度的房屋销售增长了6.2%，共有6,822套房屋易手。
• 布莱恩县的销售额增长最快，比2016年第三季度增长了42.6%。 在北部，邦纳县（Bonner County）的销售额增长最快，增幅为21.5%。
• 在这份报告中，北爱达荷州三个县中有两个县的销售额同比下降，但在爱达荷州南部市场区域的所有县都有所上升。
• 肖肖尼县（Shoshone County）的待售房屋库存小幅上升，但爱达荷州北部另外两个市场的待售房屋库存则有所下降。 爱达荷州南部的情况好坏参半，山谷县的房源数量较高，帕耶特县略有上升，而其他三个县的房源数量则有所下降。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨11%，至300,265美元。
• 布莱恩县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了25.4%。
• 与2016年第三季度相比，该报告中除了两个县外，其他县的房价都有所上涨，其中两个县的涨幅达到了两位数。
• 肖肖尼和帕耶特县的房价上个季度小幅下跌，但我不认为这种趋势会持续下去。

上市天数

• 与2016年第三季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了16天。
• 在爱达荷州北部卖掉一套房子平均需要105天，在爱达荷州南部卖掉一套房子平均需要75天。
• 与2016年同期相比，爱达荷州北部三个县的房屋销售时间都缩短了，除了山谷县，所有南部县的房屋销售时间都缩短了。
• 阿达县和坎宁县的房屋销售最快，平均需要32天才能售出。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。 消费者对房地产市场的信心似乎已经恢复，导致本报告中的市场总体表现良好，房价继续呈上升趋势。

市场仍然失衡，买家多于卖家。 But because of
the mixed data, I have chosen to leave the needle at the same position as last quarter. 爱达荷州的经济，特别是在Ada和Canyon县，仍然强劲，这将使房地产市场在可预见的未来进一步扩大。

Matthew Gardner是Windermere Real Estate的首席经济学家，专门从事住宅市场分析、商业/工业市场分析、财务分析、土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验