以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对爱达荷州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

继去年秋天开始的趋势之后，爱达荷州的就业增长继续放缓。 与去年同期相比，新增就业岗位15700个，年增长率为2.1%。 在经济周期的这个阶段，这是意料之中的，不过值得补充的是，目前的就业增长率仍远高于1.4%的全国平均水平。

8月份，该州的失业率为2.9%，略高于一年前的2.8%。 无可争议的是，国家仍然处于充分就业状态。 同样有趣的是，尽管劳动力增长了2.2%，但就业率仍然低于3%，这表明经济仍然非常强劲，新进入劳动力市场的人相对容易找到工作。

房屋销售

• 在第三季度，销售了7342套房屋，与2018年第三季度相比略有下降3.4%。
• 在爱达荷州北部，肖肖尼县的销售额在2018年第三季度增长了17.9%。 邦纳县的人口略有增加，库特奈县的人口则略有减少。 在爱达荷州南部，博伊西县和坎宁县的销量猛增。 布莱恩县也出现了小幅增长，但该地区其他地区的销售活动较低。
• 在爱达荷州北部的两个县和爱达荷州南部的三个县，销售额同比增长为正。
• 第三季度待完成销售增长，表明今年最后一个季度的已完成销售可能比目前的数据有所改善。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨8%，至367,963美元。 价格比今年第二季度高出2.7%。
• 与2018年第三季度相比，所有县的价格都有所上涨。
• 在爱达荷州北部，肖肖尼县以最强劲的年度价格增长引领市场。 邦纳县也有稳定的价格增长。 在爱达荷州南部，宝石县（Gem County）的房价上涨了29.7%，山谷县（Valley）、峡谷县（Canyon）和博伊西县（Boise）的房价涨幅也很明显。
• 库存仍然是一个问题。 与2018年第三季度相比，待售房屋数量下降了3.4%。 虽然上市房屋数量较第二季度增长了7%，但市场仍然非常紧张，这推高了房价。

上市天数

• 在爱达荷州北部出售一套房屋平均需要94天，在该州南部出售一套房屋平均需要54天。
• 与2018年第三季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了10天。 这也比今年第二季度少了10天。
• 在爱达荷州北部，上市天数全面下降。 在爱达荷州南部，除艾达县和坎宁县外，所有县的市场时间都在下降，尽管平均市场时间的增长非常温和。
• 宝石县、峡谷县和艾达县的房屋销售最快。

结论

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

就业增长继续从过去几年的狂热速度放缓，但仍然相当令人印象深刻。 众所周知，经济/就业增长导致对房屋所有权的需求，这对爱达荷州市场来说仍然是个好兆头； 然而，由于库存不足，房屋销售继续受到抑制，这导致价格上涨。

因此，它仍然是一个卖方市场，所以我把指针往他们的方向移动了一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

马修也是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 西澳房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。