新的税收立法于2017年底签署成为法律，其中包括对房主的一些重大变化。 这些变化于2018年生效，不影响2017年的税收。  Here’s a brief overview of this year’s tax changes and how they may affect you*.

你可以扣除的按揭利息减少了。

根据旧的法律，纳税人可以扣除他们支付的抵押贷款利息，最高可达100万美元。 新法律将抵押贷款利息扣除额从100万美元减少到75万美元。 这些变化不影响2017年12月15日之前的抵押贷款。

房屋净值贷款扣除额已经改变。

美国国税局指出，尽管新颁布了对住房抵押贷款的限制，纳税人通常仍然可以扣除房屋净值贷款、房屋净值信贷额度（HELOC）或第二抵押贷款的利息，无论贷款的标签如何。 2017年12月22日颁布的《2017年减税和就业法案》（Tax Cuts and Jobs Act of 2017）规定，从2018年起至2026年，暂停对房屋净值贷款和信用额度支付的利息进行扣除，除非这些贷款用于购买、建造或大幅改善纳税人担保贷款的住房。

财产税减免的上限为1万美元。

以前，纳税人可以扣除他们所缴纳的所有州、地方和外国房地产税，数额没有上限。 The new law limits the deduction for all state and local taxes – including income, sales, real estate, and personal property taxes – to $10,000.

伤亡损失扣除额已被取消。

以前，房主可以扣除未报销的伤亡、灾难和盗窃损失。 该扣除额已被废除，但位于联邦宣布的灾区的财产损失除外。

排除资本利得税的规定保持不变。

房主在出售其主要住宅时，只要他们在过去五年中有两年居住在该住宅中，联合申报者可以继续免除最高50万美元的资本利得税，而单独申报者可以继续免除最高25万美元的资本利得税。 早些时候的一项提案将这一要求增加到过去八年中的五年，并逐步取消对高收入家庭的排除，但该提案被否决了。 了解更多关于2018年税收改革的信息。

税收改革如何影响你的购房计划？

房地产相关税收的变化可能会改变你的策略。 联系您的温德米尔代理商了解更多信息。 If you need 帮助 finding an agent, we’re happy to 帮助.

*如果您对新税制改革对您的影响有任何疑问，请咨询您的税务顾问