许多房主、买家和卖家一直在密切关注美国参众两院于2013年1月1日悦博体育通过的新的联邦财政方案。 这是因为它包括自动增税以及涉及房地产项目的联邦开支削减。

许多重要的房地产项目都得到了延长，尽管是在有限的时间内。 因此，房主、买家和卖家在进行财务规划时都应该注意这些新的时间段。

最有可能影响房地产决策的立法组成部分：

• 出售主要住宅的资本利得税豁免仍然存在。 这项福利保护高达50万美元的资本收益（个人申报者为25万美元）。 然而，收入为45万美元（个人申报者为40万美元）或以上的房屋卖家，如果出售房屋的收益超过50万美元，现在将以更高的税率为超额资本收益纳税。

• 《抵押债务减免法案》的主要条款将延长至2014年1月1日。 该法案以较低税收的形式为贷款人免除部分抵押贷款债务的房主或卖家提供财政救济。 对于卖方来说，这种宽恕悦博体育通过卖空或取消抵押品赎回权的形式发生。 对于房主来说，这种缓解是以贷款修改的形式出现的。

如果没有延期，任何被免除的债务都将被征税。 购房者将受益于这一延长，因为它可能会导致更多数量的卖空和止赎可供出售，因为水下卖家更有动力。

• 收入低于11万美元的申报者的抵押贷款保险扣除额将延长至2013年。 Mortgage insurance—usually paid for by home buyers—allows home buyers who have less money to put down to qualify for better loans。 拥有合格住宅的购房者将能够继续扣除这种抵押贷款保险的费用。 这项优惠还将追溯至2012年。

• 现有住房能源改善10%的税收抵免将延长至2013年。 这一额度上限为500美元，适用于现有住房，并且溯及2012年。

• 房屋所有者为保护而贡献的房地产资本收益将延长至2014年。 将维持增加的供款限额和增值不动产供款的结转期。

• 个人财产的前500万美元和家庭财产的前1000万美元现在免征遗产税。 超过这些数字的税率已经增加。 这将使继承人受益。

Other changes—such as new estate tax exemptions and an increased capital gain tax rate for those earning more than $450,000 ($400,000 for individuals)—may also impact real estate decision-making。 与往常一样，建议房主、买家和卖家在做出重大财务决策（包括购买或出售房地产的决定）之前寻求合格税务顾问的建议。