这是一系列博客文章的第一篇，该系列文章将深入研究美国经济和W在d呃m呃e旗下九个州的几个主要区域市场。 更新将按季度发布。

经济概述

在经历了一个缓慢的春季之后，美国房地产市场在今年夏天进一步降温，价格涨幅趋于平稳，销售保持稳定。 截至8月份，成屋销售年率徘徊在400万套左右，几乎与去年异常低的406万套持平。 抵押贷款利率在第三季度有所下降，从5月和6月的平均6。82%降至9月的6。35%。 库存增加，价格疲软，抵押贷款利率下降，这些因素结合在一起，使今年秋天成为买房的好时机。

来源: 房地美悦博体育通过弗雷德。 

抵押贷款利率下降的一个关键驱动因素是美国经济降温。今年夏天，美国就业增长大幅放缓。 修正后的非农就业数据显示，4 - 8月非农就业数据几乎没有增长，由于政府停摆，接下来的就业报告将被搁置。 虽然增长放缓带来了挑战，但它往往带来了利率下降的一线希望，本轮周期似乎也遵循了这种模式。 

以下是W在d呃m呃e在2025年第三季度足迹内六个区域市场最近住房趋势的详细概述。 的y 在clude 大西雅图地区, 大波特兰地区, 大萨克拉门托地区, 华盛顿州西北部, 斯波坎县, and 盐湖县。

大西雅图地区（金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县和基特萨普县） 

今年，大西雅图地区的高库存使该地区的议价能力向有利于买家的方向倾斜。 截至9月底，买家可以从近9,200套活跃房源中进行选择，比2024年同期增加了8%。 尽管如此，与5月份48%的同比增幅峰值相比，第三季度的库存增幅有所放缓。 库存增长放缓悦博体育悦博体育不会出现房源过剩的情况，这对卖家来说是个好消息。 

库存 增长 反映了 几个 连续 几个月的 上升 新上市公司 超过 关闭 销售，逐渐地 补充 的 待售房屋供应。 九月， 大西雅图地区 有 刚好超过5，300个新上市公司—比上次增长了12% 9月。 整个Q3 报道 15500个新房源； a 7% 增加从 2024年第三季度。 

买家不仅有更多的选择 与一年前相比, 但 他们还看到上市的房屋在市场上徘徊 长: 平均 36天 对市场 9月，从… 28 天 去年。 天 市场 是 长很多 比去年的水平还要高s 在第三季度的每个月。 

不幸的是, 库存增长 新 上市 有 没有做太多 生成 回家 销售。 关闭销售 9月 总计 略低于3500—几乎保持不变 与去年同期相比，同比下降 7月为3%，8月为4%。 

房价 保持 与销售持平。 9月份的房价中值为75万美元，较上年同期上涨不到1%，而7月和8月的房价中值略有下降。 高抵押贷款利率和可负担性挑战 是在限制价格上涨，而库存增加会 有可能把 未来价格的下行压力。 通配符是卖方行为——是否 他们会 降价卖出或持稳等待。 

大西雅图地区 is 仍然 grappl在g with elevated 在ven来ry, 但 it 有 clearly p作为sed an 在flection po在t: 在ven来ry 增长 decel呃ated 在 的 third quart呃, 防止形势进一步向对买家有利的方向发展。 就目前而言， 他们会 仍然 有足够的选择和谈判 利用 今年秋天和冬天。 

大波特兰地区（摩特诺玛、华盛顿、克拉克马斯和克拉克县） 

总的来说，大波特兰地区的房地产市场已经进入了与许多其他美国西部城市相同的持有模式：销售和价格持平； 库存和上市天数增加； 给买家更多的议价能力和选择。 

波特兰地区目前的活跃房源数量接近5,800套，比去年同期增加了约17%。 但库存增长速度自4月份达到33%以来已大幅下降。 

库存增长放缓在一定程度上可归因于新股上市数量减少。 T他 四个–县 波特兰 区域 由于一些房主不愿上市，8月和9月的新上市房屋数量同比均有所下降 在 a 慢呃 市场。 

房屋平均在上市49天后售出，比去年9月多了一周。 这慢 速度可以帮助 解释较高的库存水平 今年庆祝。 

关闭销售 的 独栋 轨西文 爬8% 一年 在 年 9月, 后 相对 平 活动 在七月和八月。 销量势头急剧下降 年5月 今年，在经历了2024年末令人印象深刻的增长之后。 

与 反弹销售 活动 9月, 的 中值 回家 价格 略有小幅 低于去年同期水平下滑 从刚刚超过60万美元涨到大约59。5万美元。 这种扁平的趋势 或者是适度的价格负增长 给家庭 收入 有时间赶上了 的 更高的抵押贷款成本 悦博体育已经 见过 今年。 

总之, 大波特兰地区 似乎是 工作 悦博体育通过 早期阶段 的 市场 冷却时间。 的 存货积累 开始给国内带来下行压力了吗 价格,这 似乎是 令人沮丧 一些潜在的卖家 也创造了机会 为买家。  

大萨克拉门托地区（萨克拉门托、约洛、埃尔多拉多和普莱塞县） 

大萨克拉门托地区的发展轨迹与波特兰类似，市场状况逐渐向有利于买家的方向转变。 库存攀升，价格降温，销售活动保持相对平稳。 话虽如此，库存增长的步伐最近已经放缓，9月份房屋销售活跃起来，暗示势头可能发生转变。 

截至9月底，活跃房源数量接近4,400套，比去年同期增长18%。 不过，自今年早些时候库存同比增幅在2月份达到55%的峰值以来，库存增长速度已大幅放缓。 

的 流 新股上市数量已连续两个月低于去年同期水平，9月份新股上市数量比去年同期减少了约3%。 

与去年相比，平均待售天数增加了约11天，9月份达到42天，这是房屋出售时间的显著变化。 

后 期 的 固体 在2024年第四季度，萨克拉门托地区的销售增长回到了 低 或者负增长 悦博体育通过多 的 2025。 然而，九月看到了一个 同比增长12%销售额的增加 可能反映了 从…反弹 八月疲软或 a 增加 吸引买家 来 第三季度抵押贷款利率下降。 

中值 出售 房价下跌了1%，从去年9月的59。8万美元降至今年的59万美元， 在保持稳定之后 几乎完全 7月和8月与去年同期持平。 

大萨克拉门托地区第三季度的趋势表明，尽管抵押贷款利率下降开始吸引一些买家回来，但库存增加终于给房价带来了温和的下行压力。 这种组合可以 结果 在一个 销售好转 与平价并列 增长。 

华盛顿西北部-斯卡吉特、沃特科姆、圣胡安和岛屿县 

在大西雅图地区的北部，普吉特海湾地区最北端的四个县的市场状况正经历着买家青睐的重大转变。  

截至9月底，活跃房源数量为1,900套，较上年同期增长35%。 没有证据表明这里的库存增长放缓，就像西雅图地区本季度的情况一样。 

在2025年的大部分时间里，新上市公司的数量都在健康增长， 导致 与去年9月相比增长了21%。 

全年待售时间缓慢但稳步攀升，9月份平均待售时间从去年的41天增至44天。 

关闭销售 上涨了3% 年复一年 在 在8月份下降了3%，7月份增长了10%之后，今年9月出现了这种情况。 

与去年同期相比， 房价中值7月份上涨2%，8月份下跌6%，9月份上涨1% 来 625000美元。  

展望未来，价格 将 可能 酷 作为 买家可以利用库存增加的优势，获得更多的议价能力。  

华盛顿州斯波坎县 

位于华盛顿州东部的斯波坎县正经历着许多与华盛顿州西部相同的市场趋势：库存增加，买家需求疲软，房价持平。 

截至9月底，活跃房源数量刚刚超过2,000套，较一年前增长32%，明显高于两年前的水平，当时房源数量不到1,300套。 与7月和8月33%的同比增幅相比，库存增长速度仅略有放缓。 

在此之后，新股上市数量较去年9月增长11% 增加 7月26%，8月5%。 

不像 一些 其他市场 在这份报告中斯波坎市 只有温和的增长 出售房屋所需的天数,平均 33 天这 9月，从… 32 在同一时间 去年。 

关闭销售 9月 增长了 5% 年复一年, 后 3% 增加 八月及六月从格的7月份的销售基本持平。 

与去年相比,米edian 销售价格 9月 下降了约1%，从43。9万美元降至43。3万美元。 价格是。从格的平年 在 每年七月和八月。 

总的来说，越平衡 斯波卡的市场状况今年夏天开始出现更多的销售活动，同时价格持平或略有下降— 对目前的市场来说，这是一个健康的组合。 

犹他州盐湖城县 

Earli呃 this 一年, 盐湖县 exp呃ienced an even sharp呃 sw在g 在 buy呃s’ favor than 的 其他市场 在这份报告中: hig他r 在ven来ry 增长 lead在g 来 mod西文t 价格 decl在西文。 第三季度的销售增长表明，买家已经开始利用这些条件。 

截至9月底，活跃待售房屋超过2,000套，较上年同期增长20%，较7月份43%的库存增幅大幅放缓。 

今年春天早些时候，盐湖城县的新上市房屋数量同比大幅增长， 超过 3月和4月增长了20%，但4月只增长了3% 9月。 在春末库存增加后，今年夏天的销售热情似乎已经消退。 

T这是盐湖城县出售房屋的平均天数 大幅上升 在 第三季度，截至9月份为51天 相比 41天 前面的 一年。 

9月份的成交销售额较上年同期增长了6% a 7% 增加 8月。 这 这是一个有希望的早期迹象吗 买家是 应对库存和抵押贷款利率状况的改善。 

9月份，房屋售价中值同比上涨3% 在 从62万美元到63。7万美元。 这一上涨，加上8月份的上涨，打破了夏季早些时候出现的一连串温和下跌。 

总之盐湖城 在今年早些时候向买家倾斜之后，县政府已经开始显示出更多的平衡库存增长放缓 反弹 两者都出现了需求 上升 出售 计数和价格。 

结论: 

本报告涵盖的所有市场都已转向平衡或对买家友好的领域，因此现在是制定相应计划的好时机。 

这些地区的一个一致主题是库存上升，同时房屋销售和价格与一年前相比持平。 这种环境为潜在买家提供了几个优势：有更多的房屋可供选择，有更大的谈判筹码，匆忙做出决定或参与竞购战的压力更小。  

对于卖家来说，重要的是要意识到市场已经发生了变化。 与过去几年不同，购房者现在有了更多的选择，房价也趋于平稳。 在今天的市场上，成功取决于设定一个现实的标价，并以最好的方式展示房屋。 在正确的策略下，在本报告中强调的每个市场中，许多房屋仍然卖得很快，甚至高于要价。 

资料来源：trendgraphhix分析NWMLS， RMLS, Spokane MLS， MetroList MLS和W作为atch Front MLS数据。 

作为温德米尔房地产公司的首席经济学家，杰夫·塔克负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Jeff在Zil低， Amazon和AirDNA等公司拥有超过10年的经济学家经验。