这是温德米尔首席经济学家杰夫·塔克系列视频的最新一期，他会提供关键的经济数据，让你了解房地产市场的情况。

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本周要知道的数据都是关于抵押贷款利率和在过去几个月里把它们推高的因素。

7％

根据房地美（Freddie Mac）和《每日抵押贷款新闻》（mortgage News Daily）的数据，这大约是目前30年期固定利率抵押贷款的典型利率。 这也比4个月前的9月中旬高出了近一个百分点。 我应该补充一点，最近的每日数据非常不稳定，利率上下波动10到15个基点。 但从更大的角度来看，这是自去年5月以来房地美每周调查首次显示利率超过7％。对于抵押贷款利率上升的直接原因，悦博体育可以看看悦博体育现在要知道的第二个数字：

4.63%

这是截至1月17日最新的10年期美国国债收益率。 抵押贷款利率往往与这一关键基准长期收益率密切相关，再加上略高于2个百分点的利差。 不过，这里有一点令人困惑：美联储（fed）一直在下调联邦基金利率（一种超短期隔夜利率）。 他们先是在9月份大幅降息50个基点，然后又两次降息25个基点。

正如Apollo Global Management首席经济学家托斯滕•斯洛克（Torsten Slok）最近在这张图表中指出的那样，从历史上看，在美联储开始下调短期利率后，10年期美国国债收益率往往会继续温和下降。 但这一次截然不同——相反，这些长期利率在夏季取得的所有下行进展中，已经倒退了很多。 简单地说，他们之所以会回升，是因为最近三个因素的前景有所上升：实际经济增长、通货膨胀和借贷。

就经济增长而言，悦博体育要知道的下一个数字是

256000年

根据美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）最新的就业报告，去年12月新增的就业岗位数量之多令人惊讶。 除了10月份受飓风影响的报告外，这使得2024年底的三个月的就业增长出人意料地强劲。
对于通货膨胀，悦博体育要知道的最终数字是：

2.9%和4.8%

这是消费者价格指数的年同比通胀率，以及最新的月度复合年化增长率。 两者的利率都高于美联储2%的目标。 再加上劳动力市场出人意料的弹性，这些数据降低了投资者对美联储进一步降息的预期——所有这些都有助于推高国债收益率，从而推高抵押贷款利率。